复利的威力,被大多数人忽略了。利息是否超过本金,这是由贷款时间和利率决定。

现在房贷商贷利率普遍在5%-6%,贷款30年,基本上所还利息就会超过了本金,也就是说,现在买房的人,只要使用了商贷,并且贷款期限为30年,那么他要还的利息肯定是超过了本金。

根据贷款信息,53万贷款,贷30年利息为55万倒推,这笔贷款的贷款利率为5.35%,这个贷款利率并不算高。

目前商贷的基准利率为4.9%,因为楼市调控,大部分银行都会在这个基础上上浮,从过往来说,5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高,这是因为绝大部分人,不知道复利的威力。

巴菲特的滚雪球理论:人生就像滚雪球,最重要的是发现湿雪和长长的山坡。巴菲特说的湿雪,就是较高的利率,长坡就是可以投资的年限。

举个简单的例子,10万块,按照年化利率10%来计算,连续存十年,你猜猜十年后,这笔钱变成了多少?

十年下来,10万块变成了27万,不可思议吧?

从贷款利率来看,年化5.3%的贷款利率,是非常低的借贷资金了。

比如房企,去年下半年,房企的融资成本在8%左右,比个人商贷利率高了3%,最高的融资成本达到了13.75%。

如果从社会借贷成本来说,5.3%的贷款利率确实不高,如果从个人理财来讲,自己不太会理财,一年想要稳定的获得5.3%的收益,难度不小。

当然,对于那些有理财知识,懂得投资的人而言,这种成本完全可以接受。

房贷利息超过了本金,表面上看挺夸张的,其实,这个利率并不高,非常的正常。