提起法拍房，有些朋友会津津乐道地给你说上半天如何如何划算，不过更多的朋友是不屑一顾，更有甚者会痛斥其中的各种险恶。由于近期致享融法拍业务上线，所以小编也接触到更多的这些声音。其实算起来，小编刚接触法拍业务不久，但是通过这段时间的恶补和与相关业务的多次接触，也算是有些心得，本期来和大家分享一下，如有不同意见者，欢迎多多赐教。
法拍房是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房产。这些房产既包括了业主因无法按时还银行房贷而被强行拍卖的房产，也包括了因涉及刑事案件而被司法机关没收的房产，还包括了因民间借贷违约而被借款人要求法院按程序拍卖的房产，甚至也包括不少无主的房产。
法拍房业务本质就是以拍卖的形式处理那些不良资产，目前主要分为两类：一是法院拍卖房，二是网络司法拍卖房。不过这两类的处置流程基本还是一致的：法院查封---->第三方出房产评估报告---->报名参与拍卖---->交保证金---->竞拍---->成交后拿确认书---->交尾款---->出司法裁定书---->房产解封---->缴税，过户---->拿产权证。
目前大家对法拍房的意见无非是从利弊两个方面出发的。
先来说说购买法拍房主要的优势：
1.法拍房的成交价格一般会低于市场价格，有时价差甚至达到30%以上，以北京的法拍房为例，一套评估价在500万的房产，起拍价通常在300～400万。如果第一次拍卖流拍，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再次流拍，法院将在于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债，不接受以物抵债的，法院会将流拍房产进行司法变卖。所以有可能竞拍人最终是以一个很低的价格拿下房产，这也就是常说的捡漏。
2.法拍房另一个主要优势就是可以绕过限购政策，也就是说不要求购买人具有购房资格都可以购买房产。这个种曲线购房的措施对于受买房限购政策影响的朋友，简直就是天大的福利。但是随着政府对限购管制的进一步加强，不少地方的法拍房也逐步开始限购了，所以这个优势还是要根据各地实际政策为准。
接下来数数购买法拍房可能会遇到哪些问题：
1.交房纠纷可能是大家最为头痛的一件事了，其中原因一般归纳起来主要有房屋占用、长期租赁、民间纠纷等等。想象一下这个场景，钱已经付了，所有产权证书都办下来了，但是由于某种原因，你始终拿不了房或者入住后时常有人上门找事，这事放在谁身上都不愉快。
2.潜在费用的风险是不少网友对法拍房的一个认知，因为除了拍卖费以外，购房法拍房还需要支付税费，如果有物业欠款的还需要购房者补上，所以就有网友说或许拿房后的价格会比市场价还高。
3.如果是遇上原房主死活不愿迁出户口，那么又得花点精力来应对，当然这个问题还是比较好解决的，因为根据新《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。
4.法拍房有可能存在瑕疵，比如是否为凶宅。虽然这事情有点迷信，但买个房子，心里不舒服，不是自己找罪受吗，所以这个问题也是很多朋友需要考虑的问题。
5.房屋产权的问题也是一个风险所在，比如因为是老旧房子，各项房产手续不齐备，那么在拍卖成交后办理各项产权时可能会遇到不少麻烦。
6.购买法拍房是需要全额付清的，在处置流程中，我们提到拿成交确认书后就需要支付尾款，而这个尾款就是拍卖房价减去保证金后的价格，虽然法拍房可以办理贷款，但购买法拍房的资金不能按揭，必须一次付清。所以对于资金紧张的朋友，这也是一种风险。
小编能想到的法拍房的主要利弊就这些吧。简单来看，似乎弊端占比更大，那么本期题目的答案应该是不能买法拍房了或者不该买法拍房了！？但是大家先别过早下结论，请看小编再给你分析一下。
在我们仔细了解法拍房的处理方式和相关规则后会发现，除交房纠纷这个难点外，其他的风险是可以在拍前调查中发现并避免的，比如房屋瑕疵的问题可以通过拍前走访和实地勘查来避免；产权问题可以通过相关部门的问询得到答案；资金问题可以通过前期做好资金方案来应对；潜在费用的问题可以找专业机构做税费测算来评估；户口的问题已经有法规帮我们处理了，这都不算是问题。当然处理这些事情确实需要花费不少精力，但是也有专业中介可以帮你一次搞定，并且目前在北京，还有部分专业机构可以提供清场服务，也就是帮你解决交房的问题的，刚好致享融也是其一，而且我们还能提供交房兜底的承诺，这里就不做宣传了，感兴趣的朋友可以直接咨询我们就好了。
请大家相信，作为一个没有困难制造困难都要上的民族，是没有什么困难可以阻止我们的！既然麻烦是可以解决的，那么就回来看看利益，购买法拍房的朋友，不外乎是为了刚需（无论是资金还是限购）或者是投资。破限购就不多说了，法拍房毕竟是一个破解的方案。剩下的主要是从资金方面考虑，能以更低的价格获取房子就是硬道理，这也是市场经济的规律。
所以小编对能不能买法拍房的答案是：只需谨慎操作，是完全可以购买法拍房的！很多捡漏的朋友不就正是这样做的，做好房源调查，制定预算方案，切勿激动操作，捡漏就是这么容易。
（来源：致享融的财富号 2019-05-23 11:54） [点击查看原文]
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