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 来了,坐吧,我是二小姐


  我们一起聊聊赚钱那些事儿


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先给大家讲个段子。


金融民工小王,在苏州园区工作。


苦于苏州房价过高,眼巴巴望着房价蹭蹭往上涨,实在买不起,只好每天往返通勤两小时,把房子买在了上海。


这是网友们用来吐槽苏州房价过高的一个段子。


不光苏州,佛山、大连和南宁涨势也有点猛,然后上个月被住建部点名了。


这已经不是第一次了。


4月19号的时候,就对今年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。


当时还给它们留了点面子,没有公布具体名单,表达了一下态度,你们得收着点了。


预警大家没好好听,这次就直接点名了,拿这四个城市来开刀。


楼市调控这事,一直没有闲下来。


直到因城施策开始后,很多楼市才慢慢放开对买房的限制,菏泽第一个吃螃蟹,率先开放了限购,其他城市紧随其后。


再加上二线城市的棚改政策的推行,今年因城施策重提,和抢人大战的升级,给楼市注入了一大波一大波的新鲜血液。


楼市的小阳春也就来了。


国家统计局的数据,4月份,一线城市新房销售价格同比上涨了4.7%,二手房价格上涨了0.8%。


二线城市新房和二手房价格同比分别上涨了12.3%和8.3%,房价普遍涨的有点多啊。



而这被点名的四个城市,涨幅确实是有些过分的。


先说苏州,4月份的交量还是很可观的,环比上涨33%,同比上涨57%。


房价也随着成交量使劲往上飘,有指数显示,苏州已经连续5周房价涨幅全国第一了。


和价格一起涨的就是土地拍卖了。


从4月下旬到5月上旬,半个月左右的时间里,苏州诞生了三个地王,各个都是百亿量级。


苏州房价涨的最快的地方,就是工业园区了,这里聚集了大批的投资客。


之前这地儿新房限价,所以新房、二手房有价格差,就有了套利的空间,并且环境也不错,比较宜居,大家都特别看好,价格也越来越高。


苏州政府一看势头不对,赶紧先颁个新政缓一缓。


工业园区全域、高新区部分重点区域,新房限售3年,工业园区全域二手房,限售5年。


但还是被点名了。


佛山,在说大湾区的时候提过。


因为被划进粤港澳大湾区的建设,进一步抬了抬佛山房子的身价。


广佛同城化,也让佛山沾了光。


佛山抱紧了广州大腿,使劲蹭广州热度,房价一路上涨。


尤其是广佛地铁开通后,佛山地铁沿线的房子,那是一个抢手。


中心区的房价已经突破2万/平方米了。


土地拍卖方面,佛山快和杭州、南京等不相上下了。


南宁的话,四个月以来,一直在涨。


南宁不限购,可以放开买。


闭着眼睛想都知道,房屋成交数量和土地拍卖价格都蹭蹭地涨。


南宁本来很低调,可是最近房价指数排名一直很靠前。


二手房环比涨幅位列Top5,去年12月份,还拿到过第一名。


大连要比上面三城收敛许多。


房价涨得没有那么猛,主要在土地拍卖市场,有些激烈。


第一季度住宅和商业土地出让金,累计达到77.28亿元,同比猛增19倍,涨幅全国第一。


整个东北近几年经济转型发展很慢,很多城市的人口都是净流出的。


但是大连是东三省中,人口流入比较多的城市。


大连靠海,自然环境很舒服,旅游产业发达,每年的人流量是很大的。


大连还有辽宁自贸区和一带一路的政策摆这,有政策的红利。


最重要的是大连限购不严格,只有市中心的限购,其他地方的房子依然能买。


房价涨的快,也就不奇怪了。



每次提到楼市,评论里都是一波追着问:


某某城市的房子能买吗?有的人直接问某某小区能买吗?


二小姐是理解这种心情的,毕竟之前,投资一套房,倒手卖了净好几倍也是常有的事。


诱惑太大了。


但是现在楼市的红利期已经过去了。


我们国家的楼市,主要还是得看政策往哪走,不是人为判断。


国家的政策是“因城施策”,坚定“房住不炒”的态度和决心,稳字当头。


太热了,就给你降降温,太冷了,就给个政策回暖一点。


总之一定要稳。


现在这房价,看国家这次的点名警告,这一轮楼市小阳春估计也就这样了。


想投资炒房的大boss,还是要谨慎一点。


不然一不小心,就像苏州一样,又点名,又限购。二手房限购五年,至少得在手里攥上五年才能回本了。


对于普通人,首先要有个自住的房子,再考虑投资房产。


所以说,刚需族的话,没啥可犹豫的,现在合适就上车就好了,总不能因为时机,因为政策,一直等等等。


那样可能错过的更多,尤其是那些想要安稳下来成家的人。


如果自己有套房子,实在想投资房产的话,一线城市是首选,不想出本城市,就要考虑地段,学区房、地铁房,核心地段的房价多少会涨的。


现在就不建议进场囤房了,楼市已经没有那个运气,该怂一点还是怂一点。


可以换个方向,继续赚钱。

(来源:理财中国的财富号 2019-06-12 15:09) [点击查看原文]

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