文/李晓鹏

怪事年年有,楼市特别多!

广西南宁因为房子卖得太火,直接被住建部点名警告!

仅仅过了一个月,南宁的这个小区就开始“半价”卖房!你没看错,“半价”!

据报道,在广西南宁的商品房价格每平米基本要一万多元,但有销售人员却说,只需要花一半的价钱,就可以买到地铁站附近以及学府商圈的新房!

“半价”买房,还有此等好事?!

诱惑太大,很多人已经抢先出手,这个小区的住宅9层以下全部被预定一空!

可这样的房子,买来真的靠谱吗?

贪小便宜吃大亏!这些房子别碰!

天上不会掉馅饼,更可能掉陷阱。

这次的“半价”房出售,大概率又是一次大坑!

据央视曝光,与一般商品房不同的是,这些房产只有集体产权,属于产业用地,个人产权办理需要等待政策放开。

也就是说,买了房子,但是没有房产证!

官方已经发布公告,这些产业用地的住宅属于违建,并且明确所建设的房产不能出售,不能办理预售证和个人不动产权证!

本来是做商用的土地,被建成了住宅,还拿不到房产证,本就属于违法行为,谁住进去心里会踏实?

南宁楼市的爆火,正是房产开发商选择铤而走险的原因之一。

上半年楼市出现“小阳春”,由于南宁房价增速过快,被住建部点名警惕风险。

根据5月16日国家统计局发布的数据,4月份,南宁房价涨势加快。新房方面,环比上涨0.9%,比3月扩大0.1%;同比上涨11.5%,比3月扩大0.7%。环比涨幅居全国第5。

楼市的爆火,也预示着人们对这座城市的一种看好预期,增强了房地产开发商的信心。

而南宁作为广西省的省会,限购政策在省会之中是比较宽松的。

根据南宁市2018年发布的最新楼市政策,在市区购买第三套及以上住房时才被限购,这也给了很多人炒作的空间。

那么销售人员鼓吹的集体产权政策放开,是否可能转成个人产权呢?

遗憾的是,这基本不可能!

根据《城市房地产管理法》:

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

产业用地转为住宅用地,需要经过严格的审批程序,因为用地性质更改极大影响城市的建设规划,这个时间少则几个月,长则几年,甚至不一定成功,对于房产企业的资金链绝对是极大的考验。

而且放开这样的政策无疑会破坏楼市秩序,引发各大房企效仿,加重楼市的炒作,与“房住不炒”的政策方向严重背离。

如果有人轻信销售人员的忽悠,选择在这里买房,无论是刚需置业还是投资,很可能“踩雷”,因为这种房子无法卖出也没有产证,无论是自住还是转手,都完全没有保障。

海南一处小区就因此发生了悲剧。据澎湃报道,海南一农业项目用地由于未取得改变土地性质的手续,就违规建设住宅,最后被强拆,数百住户目前仍无房可住。

诱惑的背后可能就是毒药!慎重!

违规用地屡禁不止 买房也得心明眼亮

楼市“小阳春”退烧,但余温还在!

上半年多个城市楼市成交放量,房企违规用地的现象也屡见不鲜。

楼市回暖,土拍爆火,其中有不少产业用地地块,也被房企“秒杀”。

如今楼市降温,房企融资又被严格限制,在回款的压力下,不少房企选择将产业用地违规改建住宅!

6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,7月初至12月底,将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

据不完全统计,上半年出手严打违规用地,整治房地产乱象就已经有合肥、威海、成都、济南、哈尔滨等城市。

由此可见,违规用地在全国普遍存在,不止会出现在南宁等三四线城市,在二线城市甚至新一线城市也可能出现!

在“房住不炒”的背景下,土地的性质被严格区分,建设住宅需要相关资质,万不可心存侥幸!

这里我们想提醒檀香们,买房的时候一定要擦亮眼,而万不可被一些蝇头小利诱惑!

房子的手续要齐全,对于建房子的土地性质,也要打听清楚!

购买正规的商品住房之前,需要看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。

买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,这样可防止一房两卖。另外,最重要的一步就是,一定要审查这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

买房对大部分人来说,都是一辈子的大事,千万不要掉以轻心,一着不慎,小心悔恨终生!