房地产终究是一个巨大的资金蓄水池,如果房价下跌了,是否能释放资金促进消费,其逻辑并不简单。

房地产到底是挤压消费还是拉动消费?

都说房地产会挤压消费,人们买了房就会缩衣紧食;但也有人说房地产可以拉动消费,买了房以后,顺带还要装修、买家电、买家具等等。但我想说的是,房地产过度繁荣对于消费总体来说是弊大于利。

首先,房地产繁荣带来的所谓家电、装潢等消费终究只是一次性的,饭你可以每天吃,但你不可能每天装修,每天购置家居,而且最重要的是房地产所拉动的消费,都只是跟房地产相关行业的消费,它能带动除家居装潢以外的消费吗?显然不能。而后者在老百姓的消费支出中是占比最大的。

如果你还不相信的话,咱们来看一张图表。图表中有两条曲线,一条是住户家庭的杠杆率走势曲线,另一条是社会消费品零售总额的增速曲线。可清晰的看出,二者的走势完全呈反比。

如果再结合时间你会发现,杠杆率超过社会消费品零售总额增速正是在房价飙涨的2015年,那时经济开始陷入L型增长困境,政府开始逐渐解除各类楼市调控。显然大家为了买房已经欠了一屁股债,哪还有钱去消费呢?

如果房价下跌,能挤出钱来消费吗?

截至2018年中国房地产总市值达到65万亿美元,约451万亿,如果跌去30%,那么将会蒸发约135万亿元的市值。这些钱哪怕1%能流进实体经济,都是非常好的呀!

可咱看待问题从来都不能只看一面。试问,房地产是国民经济支柱产业,如果房价真的下跌20%,甚至30%的话,经济必定也不会好到哪去。在这种情况下,即使把想去炒房的资金拦截了下来,这些钱也不会有很多流向消费。而如果已经在楼市里的资金,也没多少能出的来。

举个简单的例子,比如小A是炒房客,小B是正准备筹钱的准炒房客或者刚需。那么此时房价大跌了,小A的钱能出来吗?第一小A不太可能就这么甘心亏损退出;第二即使小A想退出,还不一定有人接盘,因为那时一定时抛售狂潮。小B的钱会进去吗?显然不会,他会立刻变成观望状态。

有人说,不对,无论价格高还是低,刚需肯定会买。没错,在上涨周期时,无论房价多贵,刚需只要有能力咬咬牙都会上车,但如果是下跌周期,那么即使是刚需也一定会持币观望!谁不想以更低的价格买房呢?

不过需要注意的是,当下的房地产已不是简单的货币蓄水池了,而是货币沉淀池、风险池,如果通过结构调整,减少房地产对资金的占用,挤出房地产泡沫,购房需求转向消费市场还是有着一定的促进作用的,但是流入房地产的资金终究并不一定完全会流向消费市场,因为现如今人们的消费已经不仅仅停留在实物消费了,投资理财、旅游消遣、培训养生都是现在人们的重要服务消费方式,因此如果房地产中的资金进入到这些行业的话,那将对第三行业会构成长期性利好。