买楼是很多投资者的梦想，特别是香港人喜欢房地产投资，除了拥有一个安乐窝，更希望收租之余获得物业升值，但是现在香港房价高企，一个小型单位也要数百万元。一般投资者要投资物业，要对房地产有大量的认识，有足够时间管理，还要投入几百万的资金。普通投资者有没有其他的投资渠道呢？
面对这个问题，市面上有不少答案，例如我正在管理的房地产私募基金，过往15年获得了数以十倍的增幅，而不同主题为导向的房地产项目我也接触不少。当中门坎最低的可能是房地产投资信托基金，简称房托，今天就从房地产投资信托基金说起。
房地产投资信托基金是一种间接投资房地产的工具，在股票市场上市，有不同的物业收租，其中一个目标是把大部分租金，以股息派予投资者，而投资房托的增值机会主要在于租金升值的潜力和物业的上升空间。管理团队透过主动管理去改善投资组合。
在香港，股票市场上亦有不少的房托选择。
其中几家最具规模以投资香港房地产为主的如下：
领展房产基金(00823)，阳光房地产基(00435)，冠君产业信讬(02778)，置富产业信讬(00778)。
其中领展房产基金90%投资于香港市场。持有过百物业及，数万个车位。是香港最大的房产信托基金；
阳光房地产主要持有香港的写字楼和零售物业；
冠君产业信讬产则投资于，甲级写字楼，其中较为熟悉的是旺角朗豪坊；
置富产业信托，持有十多个私人屋苑零售物业，包括沙田及马鞍山部分广场。
投资房讬必须参考两个根本因素。首先房托以收租为目标，增长来自租金提升的潜力，而这个与经济周期有密切的的关系。过往经验告诉我们，经济数据向好，租金一般都会持续上升。在过去的一年，刚提到的房托，股息率由3%到6%不等。而且每年增长中。
另一方面，要留意管理团队能否改善旗下物业的质素，例如能否善用图则，增加使用率，引入优质的租户，和提升人流。如果团队管理得线，资产质素不断提升，可以令到房托的股价，一路向上。
所以大家，在选择房托的时候可以，先参考以上两个因素，再从中选择自己喜欢的投资。
今天先做一个简单的介绍，之后会陆续分享在香港房地产投资的机会。
作者简介：陈智銮，Thomas，资深物业投资者。管理过亿房地产项目，透过不断优化和资源整合，为组合提供长期资产增长和收入。
（来源：汇通财经的财富号 2019-06-27 14:33） [点击查看原文]
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