二手房价格退烧，涨幅有所回落，是不是炒房客要被被套了？

【原创】二手房价格退烧，涨幅有所回落，是不是炒房客要被被套了？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

近一段时间以来，随着一些房价上涨较快的城市先后加码房地产市场调控，严控价格上涨，特别是有些地方出现了二手房挂而难售现象。于是，有人认为，二手房卖不动了，炒房客是否也要被套牢了。

说实话，现在就说二手房卖不动了，炒房客已被套牢，可能有点为时尚早。我们不妨先来看一下最新发布的二手房价格数据：

国家统计局最新发布的2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，全国二手房价格全面退烧。4个一线城市二手房房价环比持平，上月为上涨0.1%。31个二线城市二手房房价上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手房房价上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

也就是说，二手房价格出现了退烧现象。记住，是退烧，而不是下跌。因为，从总体上，二手房价格仍处于上涨通道，并没有完全停下上涨的脚步。即便是一线城市，也是此月降，下月涨，再下月平，没有持续下降。既然没有停止上涨的脚步，那么，也就没有出现二手房卖不动的现象。所谓的卖不动，只是部分二手房。部分二手房卖不动，当然是有原因的，也说明购房者的意愿在发生着一些新的变化，说明购房者的选择度在提升。要知道，如果二手房真的卖不动了，价格就不可能上涨，而是下跌，尤其是持续下跌，甚至是大跌。

而对炒房客来说，是不是被套牢，关键还是看市场是不是有问题了，是不是真的十分低迷了。只有房价出现持续下跌，且下跌幅度超过炒房者预期，才会抛售，或者被套牢。不然，不会出现被套牢的现象。

而从目前的实际情况来看，虽然二手房价格出现了退烧现象，但是，并不是市场本身带来的，是需求关系发生转折出现的。更多情况下，还是调控的结果，是外部作用的结果，是调控发力后，遏制住了房价上涨的内在冲动。如果调控放松，仍然会出现房价上涨的现象。那么，所谓的二手房卖不动，也更可能是一种假象，是平衡状态下的一种外在退烧、内在并没有恐慌的调整。自然，也就没有进入炒房客套牢的阶段。

不过，随着“房住不炒”定位的进一步确定，因城施策要求的进一步落实，市场和房价的“双稳定格局”正在逐步确定，房价继续上涨、特别是持续上涨的现象将难以出现。真的出现，地方将被约谈和问责。那么，如果炒房客还想等待涨价套利，估计希望会越来越渺茫，甚至绝望。

毫无疑问，套牢炒房客，是广大居民最希望看到的结局，也是调控希望达到的目的。

（来源：谭浩俊经济观察的财富号 2019-07-19 10:16） [点击查看原文]