就在刚刚，高层会议定调楼市：落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
调控下的楼市，犹如一路狂飙的大卡车，没有人想看到翻车，于是慢慢踩刹车的3年，局面已经不同。房价不会再暴涨。
南京楼市正上演着一幕诡谲局面。有人辞官归故里，有人星夜赶考场。
近日，河西南二手房挂出6.25万/平的超高价！据了解该房源为五矿崇文金城单价最高的复式户型，一楼带房间户型赠送面积多，非常受三代同堂有老人的家庭欢迎，挂牌价也在5.5-6万/平之间，高于平层户型3000-5000元/平。
然而，也有正荣河西南业主向我哭诉，二手房挂了很久也没卖掉，究竟怎么回事？
天气热，给大家说个事降降温，我查了下河西近期二手房成交价，发现一套小三房，同一户型对比年初最多的要多花50万！透心凉！
南京人疯狂吐槽，买房有三苦：
1、你想买的新房涨价了
2、你有钱还买不到房：摇中的不想要，想要的摇不中。
3、你劝自己，算了去买二手房吧，结果二手房也涨价了。
如果这是2016年楼市，我想很多人心急如焚，但当下楼市淡季，卖不动的比买不到的更多，涨价，意欲何为？涨价的背后又是什么逻辑？我们一起来捋一捋。
新房抬轿子式涨价？命运各不相同售楼处红彤彤的海报写着：
今天多考虑一天，明天少个卫生间
一语成戟
最近领销许的似乎都默默涨价了
麒麟熙悦突破限价领销许！破3万/
青龙山新城中南上悦城将突破区域限价！破2.5万/
青龙地铁小镇珑悦相比上次涨了690元/
雨山路中交锦兰荟放风再涨2000元/
主城某盘放风将破4万/涨幅2000元/
涨价这件事，邻居盘心怀感恩：江湖上的事，承蒙互相抬轿子。
你不涨，我不涨，大家怎么浪？
算一算涨幅，5%是红线，能涨多少，各凭本事。
当然也和区域有关，人红是非多，小动作亦波涛汹涌，低调是美德。
有人有点酸：江北核心区才30500元/，相比之下性价比，真高。
脑补一个，各个区域坐一起唠嗑。
江北一脸委屈：我红是我的错，空有想涨价的心，哎。
河西点头犹如鸡啄米：有一种尴尬，叫地王。
紫东：想涨价要花心思的，新概念新区域新价格，懂不？
鱼嘴笑而不语。
但是凭本事涨的价，能不能凭本事卖个日光呢？举个例子：
江北开盘1000套，开发商捏把冷汗，怕只怕数据难看。
河西开盘1000套，买房人捏把冷汗，怕只怕万人陪跑。
唯有河西，总是供不应求。
当下楼市仍在调控之下，想靠涨价刺激买房人出手并不是每个人都买账的。涨价额度有限，是不是打算一次性涨到头呢？
举个例子：
单价20000元/平的项目，涨价额度是1000元/平
单价30000元/平的项目，涨价额度是1500元/平
单价40000元/平的项目，涨价额度是2000元/平
所以下半年南京新房的涨幅范围应该也就是在2000元/平，一套房子你大概要多花20万，你愿意吗？
你身边是不是也有这种人，摇中的不想要，想要的摇不中：
“摇号摇了一年，什么也没买到，想买的主城一个没摇中，江北核心区每次摇着玩，一次比一次运气好，你说我是不是把好运都挥霍光了，现在怎么办啊？买二手房吗？”
更可怕的是，河西的二手房价格还在默默的涨。如果说新房的涨幅大约在2000元/平以内，那么河西为例的二手房涨幅3000元/平起步：
涨3000元/平！河西南二手房成交价有个魔咒回到开篇那个高价二手房所在二手房，为什么有业主敢挂6万的天价，有业主却哭诉房子卖不掉呢？
二手房市场只看总价，不要看单价。只因为河西南的二手房有一个600万门槛。成交价来看400-500万左右的河西南小三房，得房率高，户型紧凑，成交都很快，而一旦总价超600万，就会异常艰难，这就是河西南二手房魔咒。
房东不愿意降价，自然是卖不掉的。
小户型，单价高。大户型，单价低。所以二手房均价其实意义不大。
据安家河西不完全统计，2019年截止至今五矿崇文金城共成交34套房源，成交单价在4.66-5.59万/。
其中，小区实用的复式户型成交数量不错，成交单价基本都在5万元/以上，最高单价达到5.59万元/！
细心对比数据会发现，二季度成交价高于一季度不少，我们以热销的90平米的户型为例，1-3月成交单价大多集中在5.2-5.3万/平。而4-6月成交单价集中在5.5万/平。
而整个河西南的二手房成交价对比上半年还是有比较大的涨幅。我现在贴出河西南最为热销的其他几大楼盘的部分成交价格，大家不妨对比一下：
1、海峡城小区一直是河西南最活跃的小区。据安家河西不完全统计，2019年截止至今海峡城小区，一共成交57套房源，成交价区间在3.47-4.91元/。
同样80平的户型，1月成交价334万，5月份成交380万。
2、据安家河西不完全统计，2019年截止至今正荣润峯小区一共成交50套房源。其中，成交最多的户型是99、105三房和145四房。
但是正荣润峯的成交单价很明显不升反而走低。
3、据安家河西不完全统计，2019年截止至今佳兆业城市广场小区至少成交36套房。对比去年的成交数据，10个月仅成交了18套，成交量明显上涨。
数据显示，87三房和124四房的户型成交主力，成交价为4.71-5.69万/。
安家河西最新统计了河西南9家楼盘的真实成交情，西妹吐血综合整理了王祥地产、我爱我家和链家数据。
据不完全统计，2019年至今河西南这9家楼盘至少有近300套二手房成交。其中，6家楼盘二手房成交价突破5万+，最高成交价高达5.88万/！
2019年河西南成交套数TOP3:
Top1：海峡城
海峡城小区因整体房源量大，单价、总价低，成交量一直是河西南最活跃的，位列成交榜榜首位置！
Top2：正荣润峯
正荣润峯以改善著称，整个小区品质可圈可点，可以算的上是“星八客”标杆。据不完全统计，小区目前以50套的成交套数居第二名的位置，
Top3：佳兆业城市广场和鲁能公馆
佳兆业城市广场由于学区优势，小户型非常抢手；鲁能公馆以小户型成交为主，小区成交数量相当可观。以36套的成交数据并列第三名。
买河西的人，为什么不等等4万的新房，要买5万的二手房？
因为摇中概率低？
因为首付8成？
因为得房率越来越低？
因为赠送面积越来越少？
因为期房交付风险？
以上全对。
一年两个最佳买房时机新房和二手房虽然都涨价了，但是买不买的决定权在你。
如果现在还有什么指标可以考量一个楼盘值不值得你花高于市场价去买，也只有一句话，买你费劲千辛万苦才能买到的房子吧。
每年有两个最佳买房时机：寒假和暑假。
一个叫年关难过，无心买房。
一个叫热到蒸发，无心买房。
过年前你不买房，等来了金三银四，涨价是正常的，因为学区房带了一波。
7、8月份你不买房，等着你的是金九银十，除非调控加剧，否则金三银四的剧本还会上演一轮。
所以，如果你真心想买房，抓住这两个时机，并且放下一夜暴富的梦。
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（来源：房易贷的财富号 2019-07-31 16:10） [点击查看原文]
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