房企年中报相继出炉，仅从数据上看，不少房企业绩依然飘红，但是华丽数据背后却难掩现实的尴尬，负债高企，融资渠道严厉收紧，拿地欲望也降到了低点。
过去房企“买买买”的时代基本没有了，今年以来，房企拿地越来越谨慎，更有房企喊出暂停拿地。8月22日，融创中国孙宏斌在2019年中期业绩会上表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。
8月22日，碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时表示，碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略，要结合具体城市地块，按照碧桂园的拿地标准，择优选择。万科方面回复称，万科始终坚持谨慎投资，保证投资质量和合理的资源总量，集团的投资导向非常明确，如“敬畏市场，保持理性”、“不拿地王，不推高房价”等。
7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件提出，今年下半年原则上将暂停拿地，工作重点为促销售、抓回款，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。富力之后，市场上也传出合景泰富、雅居乐等大型房企将减少拿地以及欲大规模降价促销的消息。
房企普遍对市场持悲观态度，也并不奇怪。今年以来，屡次重申房子是用来住的而不是用来炒的，并且开发贷、信托、发债等房企融资渠道，各条路都已经堵上，再想走老路肯定行不通。开发商唯有通过卖房来实现资金回笼，为了促销，唯有降价，降价行不行得通，那还要另说，但除了降价别无他路。
所以，开发商不敢轻言拿地，而且还要通过快速回笼资金来保证能活下去。实际上，此前的数据也已经体现出市场的理性回归。
据诸葛找房数据显示，2019年7月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米环比微涨0.02%，之前连续上涨4个月态势基本停止。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳，预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳，不会出现较大幅度波动。社科院也于7月29日发布报告显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。房价下跌预期明显。
恒大也再次率先打响促销的第一枪。与开发商相对应的便是购房者，在需求端，据“第一楼市”报道称，从最新摸底的合肥18家银行贷款情况中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%。令人颇感压力的是，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款。甚至还有部分银行停止了新房贷款。
这明显对于购房者而言买房成本将大大增加，这又是什么信号呢？这就说明当前的房地产市场形势依然严峻，保持较为严紧的调控政策才能化解房地产风险，如果继续保持高增长，将会出现大问题。作为购房者，房地产发展到今天也应该看清楚了，无论房价如何波动，都可以从官方的表态中看出，房价大局已定，房价不会大起大落，而且从各方报告中更不难看出，稳定依然是市场的主旋律。
近期，央行副行长刘国强明确表示称，“房子是用来住的，而不是炒的”总基调下，房贷的贷款利率不会下降，将继续落实房地产长效管理机制，维护房地产市场稳定性。
经济日报发文表示，在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。
由此看来，如果你是刚需，不能再过多关注政策变化，需要则买，特别是如果开发商趁此机会大幅让利，打折促销或者降价，那是最好不过了。不需要的话，政策在引导大家放慢脚步，不是谁都适合买房，作为投资投机者，更是要严厉打击。
（来源：光宇吐楼市的财富号 2019-08-24 12:04） [点击查看原文]
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