京津冀一体化”是国家领导人在2014年3月5日做政府工作报告时指出的,目的是加强环渤海及京津冀地区经济协作。

1、京津冀一体化优势凸现

京津冀是中国的“首都圈”。

京津冀一体化是国家领导人在2014年3月5日作政府工作报告时指出的,目的是加强环渤海及京津冀地区经济协作。

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2014年2月,国家领导人在听取京津冀协同发展工作汇报时强调,实现京津冀协同发展是一个重大国家战略,要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进,加快走出一条科学持续的协同发展路子。

2017年4月,中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。

中共中央国务院关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出,深入推进京津冀协同发展。发挥北京的辐射带动作用,打造以首都为核心的世界级城市群。全方位对接支持河北雄安新区规划建设,建立便捷高效的交通联系,支持中关村科技创新资源有序转移、共享聚集,推动部分优质公共服务资源合作。

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交通互联互通,是京津冀一体化的一大优势。根据《京津冀地区城际铁路网规划》,规划方案发展目标是以“京津、京保石、京唐秦”三大通道为主轴,到2020年,与既有路网共同连接区域所有地级及以上城市,基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5~1小时通勤圈,京津保0.5~1小时交通圈,有效支撑和引导区域空间布局调整和产业转型升级。远期到2030年基本形成以“四纵四横一环”为骨架的城际铁路网络。

京津冀一体化所带来的人口导入、产业调整和布局,以及基础设施和公共服务的对接和共享,房地产市场的主要机遇。

2、看好天津地产前景

天津离首都北京120公里,是海上通往北京的咽喉要道,又是连接华北、东北、西北地区的交通枢纽,还是北方十几个省市通往海上的交通要道。

天津的区位优势主要包括滨海、拥港和毗邻首都,即“近畿”。

在京津冀区域经济布局中,“近畿”是天津发展的主导优势,为京津双城互动的多元化、常态化乃至区域一体化发展提供了原动力。

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天津处于京津冀一体化的一个重要位置,发展定位是:国际港口城市、北方经济中心和生态城市。天津是一个直辖市,有便利的交通和日渐完善的城市轨道建设,以及各种优质的教育医疗资源。

根据中指研究院数据,2018年,天津商品住宅呈现放量供应的趋势,累计新批准上市1731万平米,同比上升35.68%。天津商品住宅2018年累计成交1157万平米。

天津商品住宅市场供需

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资料来源:中指研究院

根据中指研究院数据,2010年以来,天津商品住宅成交均价呈现稳步上涨状态,2012年突破万元,经过2016年的迅猛上涨,2017年天津市场成交均价达到15812元/平米,同比涨幅18%,2018年成交均价15679元/平米,连续两年站在15500元/平米以上。

天津商品住宅销售面积与销售价格

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资料来源:中指研究院

根据天津房协的分析,预计天津房地产市场将继续坚持调控政策的实施,同时各部门将进一步关注国际经济形势的变化,加强对市场走势的监控,建立各种储备政策保持市场稳定。同时,将结合国家降准、降税等普惠政策的实施,进一步加强对居民合理购房需求的支持力度。

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根据天津房协的预测,天津土地市场供需将保持平衡,预计一批优质核心地块将入市,从而进一步促进核心地区供需合理匹配。企业拿地将更加理性。地产企业将有更大的作为。有关部门将加大招商引资力度,进一步减低企业税费负担,降低企业拿地成本和周期,优化土地出让方式,改进出让金支付方式,进一步优化企业营商环境。

(来源:四楼四零六的财富号 2019-09-04 14:24) [点击查看原文]

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