每日澳洲地产--10.03 来自澳洲财经见闻 00:00 06:13
联实集团（Lendlease）：恶性循环导致开发项目“翻车”
澳洲地产开发巨头联实集团（Lendlease）的首席执行官史蒂夫麦肯（Steve McCann）警告称，包括联实集团在内的地产开发商经常陷入与社区和政府冲突的“恶性循环”中，这可能会危害其交付大型城市升级项目的能力。周二（10月1日）晚在伦敦的一次发言中，麦肯说道：“私营企业、政府和社区太容易出现相持不下的局面，而这种冲突往往会遭到传媒和社交媒体的放大。”联实集团在欧洲拥有188亿英镑（342亿澳元）的开发项目管线，其中部分项目位于伦敦和伯明翰一些最大，最引人瞩目的地段。同样，联实集团在英国也饱受政治冲突之苦。联实集团于2010年与Southwark 地方议会签署协议，在伦敦南部耗资23亿英镑进行大象公园重建项目（Elephant Park）。当时，由于不能提供足够的社会保障性住房来替代因拆除现有塔楼而损失的住房，联实集团持续遭到活动人士的炮轰。
受家庭负债和经济不景气影响，2019年房贷逾期率将小幅上升
评级机构穆迪（Moody's）表示，由于澳洲家庭负债率高企、宏观经济状况疲软、大量只付息贷款到期转为本息同还，当地房贷逾期率在2019年可能会小幅上升。今年第二季度，澳大利亚优质住宅抵押贷款支持证券30天以上逾期率上升了10个基点，达到1.67％。据穆迪预测，这一数据在接下来几个月内可能会出现适度上升。但是，鉴于澳储行最新一轮降息推动现金利率低至0.75%，违约和减值仍将处于低位。穆迪副总裁兼高级分析师Alena Chen表示，澳大利亚的家庭债务创历史新高，占年度可支配总收入的近200％，将继续助长2019年的房贷逾期率出现适度增长。同时，不断恶化的经济条件也是影响因素。她说：“今年8月，我们将澳大利亚的实际GDP增长预测从2019年的2.5％降低至2.3％，而失业率从5.2％上调至5.3％。”
9月澳洲上市房源数量骤降4%，霍巴特降幅最大
今年9月是澳洲传统上的房产交易旺季。最新的数据显示，随着房产买家的持续涌入，澳洲全国房产存量水平下降了4％，扭转了8月份增长2.9%的局面。研究咨询机构SQM Research于周二（10月1日）公布了最新的房产数据。今年9月，悉尼、墨尔本和霍巴特三地的住房存量分别下降了5.7％、5.8％和6.4%。其中，霍巴特是澳洲住房存量水平跌幅最大的首府城市。就年率而言，截至今年9月的一年内，悉尼上市出售房源数量暴跌了20.4％，墨尔本和布里斯班的这一降幅则相对较小。SQM Research董事总经理路易斯克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“随着我们进入春季销售旺季，9月上市房源数量大幅下降是不正常的。虽然新上市的房源数量增加了，但未售出的房产存量却出现了大幅下降，这表明房产存量的吸收速度更快。”
降息导致房贷金额“膨胀”15%
澳洲房价长达两年的低迷过后，房价的快速反弹和现金利率的创新低导致购房者开始感受到新一轮的房产市场热度。房产研究机构CoreLogic提供的最新数据显示，今年9月份，悉尼和墨尔本房价上涨了1.7%。同时，这也是两大城市连续第4个月录得上涨，从今年5月开始累计上涨了3.6%。CoreLogic的研究主管蒂姆劳莱斯（Tim Lawless）表示：“9月涨幅开始接近房产繁荣时期的水平。考虑到仅仅四个月前，价格仍在下跌，这确实是相当迅速的反弹。”房贷经纪人克里斯贝茨（Chris Bates）指出，鉴于目前利率已经降至0.75%的历史新低，相比去年11月份，具有相同收入和支出的自住业主贷款金额增长了大约15%。贝茨说道：“即使他们不打算借更多的钱，但事实是，如果他们进入市场并看到其他人花更多的钱，当他们与处于相似人生阶段，收入相似的人群竞争时，他们还是会被迫这样做。”
现金利率降至新低 房贷客户平均每月可节省71澳元
10月1日，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）董事会已将现金利率下调至0.75%，可为还房贷的人节省每月71澳元的支出。金融网站RateCity的最新数据显示，就30万澳元的30年期贷款而言，如果浮动贷款利率是3.91%，在下降0.25个百分点后，借款人要还的贷款利率降低为3.66%，借款人平均每月可以少还43澳元，一年可节省500澳元。 如果是50万澳元的贷款，贷款人每月可节省71澳元，每年可节省840澳元。抵押贷款经纪公司Finsure的董事总经理约翰科伦达（John Kolenda）敦促借款人在贷款利率下降的情况下集中精力偿还贷款，而不是把多余的钱装进自己的口袋里花掉。 经济学家们表示，这不会是最后一次降息。一些人预计，澳储行将在今年晚些时候或2020年上半年进一步降息。
（来源：澳洲财经见闻的财富号 2019-10-03 07:01） [点击查看原文]
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