近期，一项新的分析显示，在全球各大城市的房产中，欧洲城市面临的房产泡沫风险最大，但澳大利亚尽管经济低迷，但也未能幸免.....
根据瑞银(UBS)对全球24个主要城市的房产分析报告显示，慕尼黑是全球估值最高的房地产市场，其估值创历史新高。
在本周公布的《瑞银2019年全球房地产泡沫指数》中，阿姆斯特丹、法兰克福和巴黎也被同时判定为存在泡沫风险的七个城市之列，与此同时，房价“惊人”的多伦多、香港和温哥华也“光荣”上榜。
瑞银全球财富管理公司首席投资官Mark Haefele表示:“在全球范围内，经济的不确定性超过了利率下降对城市住房需求的影响。然而，在欧元区部分地区，低利率仍有助于将房地产估值推入泡沫风险区域。”
该指数发现，在所有被评估的城市中，有一半存在泡沫风险，即住房市场被严重高估。“泡沫”一词指的是一种资产持续存在的重大错误定价，这种错误定价只有在其破裂后才能得以证明。
该研究的主要作者Matthias Holzhey表示，投资者应警惕存在泡沫风险的房地产市场。他指出，2016年排名前4位的城市(包括悉尼)目前的房价均较各自峰值水平平均下跌了10%。尽管在这些被分析的城市中，悉尼的房地产价值降幅最大，但悉尼仍是另外12个被认为估值过高的城市之一，其中包括伦敦、纽约和东京等城市。
在悉尼，一名熟练的服务业工人需要攒够7年的钱，才能在市中心附近购买一套60平米的公寓，这让其跻身房价收入比最高的12个城市之一。排在首位的是香港，需要21年，而在芝加哥仅需花费3年时间。
该指数报告称，同样大小的悉尼公寓需要租赁25年才能值回房价。但是在苏黎世、慕尼黑、香港和巴黎，房价与租金的比率要令人担忧得多，因为这些地方至少需要35年的时间。
与此同时，报告还指出，尽管两年前悉尼存在泡沫风险，但包括新开征空置费、提高外国买家的土地税以及收紧抵押贷款等各种降温措施，抑制了房地产需求。“到2019年第一季度末，房价比峰值低15%，住房信贷增长创下历史新低。在其看来，由于信贷政策的放松、国外需求的增加以及购买力的提高，市场应该很快就会触底。”
CoreLogic的数据表明，尽管在过去3个月，悉尼房价上涨了3.6%，但今年以来仍下跌0.9%。
BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter表示:“房价肯定已触底，价格大幅回升，她并不担心目前的价格增长速度会保持下去。”在她看来，住房供应不足，再加上降息和更宽松的贷款限制，推动了更强劲的购房活动——这一局面应该只是短暂的，最近的房价上涨可能会鼓励卖家重返市场，抑制房价增长。她补充称:“鉴于软增长环境，这不会让我们陷入泡沫区域。”
市场经济学董事总经理Stephen Koukoulas预计，房价将继续上涨。虽然首套房买家和投资者被压抑的需求可能只会在短期内推高房价，但由于住房供应跟不上人口增长，房价将继续面临上行压力。然而，Koukoulas认为，未来几年悉尼不会面临泡沫风险。“尽管悉尼的房价昂贵……(但)如果人们愿意支付这些价格——他们已经支付了好几十年，价格已经不足以让他们感到惊讶——这显然不是泡沫，因为泡沫会以灾难性的后果告终。”
（来源：澳洲财经见闻的财富号 2019-10-05 09:25） [点击查看原文]
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