每日澳洲地产--10.07 来自澳洲财经见闻 00:00 06:51

印花税飙升189%,越来越多澳洲居民不愿意搬家

较高的印花税成本和搬迁费用导致越来越多的澳洲居民不愿意搬家。最新数据显示,相比十年前,澳洲居民平均待在一个家庭住所的时间延长了30%。最新的分析显示,一般而言,印花税、营销成本,搬家和律师费等其他杂费加在一起占一个家庭售房所得的10%。布里斯班的Rainbow家庭可以说是众多不愿搬家的澳洲家庭代表。Rainbow说道:“当孩子越来越多的时候,我们曾考虑换一个大一点的房子,但是后来我们算了一笔账,最终还是放弃了。”除了不确定是否找到合适的置换物业外,他们还不得不花费大约10万澳币,即预期售价的10%来搬迁。他说:“我们认为留在这里将房子重新装修要经济得多。” Rainbow太太有四个孩子,年龄从9岁到17岁不等。他们已经在四居室房屋中生活了15年。无独有偶,Domain发布的报告显示,在过去15年期间,布里斯班中位房价印花税上涨了189%。全国各地的情况相同,珀斯的增幅最小,也达到了85%。

最新数据显示春季首月房产交投明显升温

澳大利亚地产网站Domain的最新数据显示,春季房产交易旺季开始以来,买卖双方交易活动明显升温。全澳范围内,自春季开始以来,Domain平台上出售的房源增加了4%,看房买家数量增加了14%,拍卖清空率上升了2%。Domain的执行主编Alice Stolz说道:“我们看到了市场真正改善的机型。春季上市房源数量增加明显。越来越多的买家希望在春季房产存量水平较高的条件购房。”Stolz解释称,自五月联邦大选以来,住房市场已经恢复了增长势头。但是不同首府城市反应不一。其中,悉尼和堪培拉在过去四周中增长最为显著。在悉尼,自8月初以来,Domain上市的房源数量大幅增长了16%,看房买家数量增加了24%。同样,悉尼自9月开始拍卖清空率录得71%,创两年以来的最高水平。Stolz说道,9月悉尼有1/3的房产是在拍卖之前售出。这也意味着,很多买家的心态发生变化,即如果我想要这套房产,我会竭尽全力去买到,而不是等着去拍卖会。”

Orion以5200万澳币出售墨尔本市中心大楼,五年价值翻一倍

墨尔本市中心的Swann House所有者Orion国际集团宣布以5200万的价格将大楼出售给瑞士资产管理和基金公司Fidinam集团。值得一提的是,在不到五年的时间内,Orion盈利翻倍。Swann House大楼高12层,是维多利亚州首都最独特的建筑之一。市场指导价为4500万,最终成交价远高于该价格,达到5200万,收益率达到2.5%。Orion于2014年8月以2160万澳币的价格买下了这座大楼,收益率为6.2%。地产中介Wolman说道:“这座大楼的买家为Fidinam,后者是一家资金雄厚的写字楼市场投资集团,希望充分利用墨尔本商用写字楼市场蓬勃发展所带来的升值机会。”据其透露,尽管在未来的3.5年内,澳大利亚首府城市将新增大约140万平方米的新的办公空间,但是其中已经有50%的空间被提前租赁。

改善的现金流、资产升值前景不足以引发新一轮投资热潮

专家表示,改善的现金流、以及降息带来的资产升值前景都不足以引发新一轮投资热潮。数据显示,自联邦大选、以及澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽信贷标准后,住房投资活动有所增加。但是信贷紧缩让导致许多投资者望而却步。澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)针对1120名投资者进行了一项调研。结果显示,尽管82%的投资者认为现在是投资住宅物业的好时机,但是,他们对获得融资和国内经济状态心存担忧,继而并没有采取行动。另外,四分之一(25%)的投资者表示,他们无法像以前那样通过转贷获得更多的资金。房贷凭条Homeloanexperts.com.au信贷经理Sharon Xie表示,到目前为止,投资者利用低利率环境进场购房的步伐依旧很慢。目前,投资者仍仅占抵押贷款总需求的25.9%,远低于2015年创记录高点43%,并且低于抵押贷款需求的长期平均水平。

澳大利亚广播公司前老板500万出售Rozelle豪宅,刷新当地最高成交记录

澳大利亚广播公司(ABC)前董事长贾斯汀米尔恩(Justin Milne)和妻子安娜西科尼亚尼(Anna Cicognani)位于Rozelle的豪宅以500万澳币的价格成交,刷新了当地的成交记录。就在几天前,他们以510万澳币的价格买下了位于南部高地的一处养牛场Valley View。本次房产出售后,两人将迁往南部高地定居。据悉,这对夫妇在2000年以115万澳币的价格买进了位于Rozelle地区的这套五居室豪宅,并在2007年对住房进行过翻新。房子占地745平方米,并配有五个车位。地产代理商Cobden & Hayson的丹尼科布登(Danny Cobden)尚未透露具体的成交价格和买家身份,但是鉴于整个出售期间要价都没有低于500万,因此知情人士表示最终成交价格在500万附近。这也打破了由新州监察专员戴维兰达(David Landa)夫妇于去年创下的410万澳币最高记录。受解雇前董事总经理米歇尔古思里(Michelle Guthrie)事件影响,米尔恩于去年9月辞去了澳大利亚广播公司董事长的职务。他的接任者Ita Buttrose于今年2月履职。


(来源:澳洲财经见闻的财富号 2019-10-07 07:02) [点击查看原文]

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