《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（下称《意见》）正式发布。
《意见》就楼市方面指出，推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市，深圳在粤港澳大湾区中的重要意义不言而喻——2018年，深圳市GDP总值24221.98亿元，已跃居大湾区第一。
深圳对于粤港澳大湾区的其他城市的辐射作用尤为突出。从经济意义、政治意义和社会意义上来，粤港澳大湾区比一张白纸的雄安新区和海南自贸港更加重要，承担了大国崛起的经济重担，只需成功，不许失败！
在当前的经济背景下，香港经济增长缺乏持续稳固支撑，澳门经济结构相对单一、发展资源有限，珠三角9市市场经济体制有待完善。区域发展空间面临瓶颈制约，资源能源约束趋紧，生态环境压力日益增大，人口红利逐步减退。
为了探索经济开放，也为了破解港澳困局，粤港澳大湾区应势而生，担负起民族复兴的历史责任与祖国繁荣富强的伟大荣光，要建设成媲美纽约金融湾区、旧金山科技湾区和东京产业湾区的世界级湾区——“充满活力的世界级城市群”。
粤港澳大湾区的建设历来备受关注，资源红利尤为可观，对于普通人来说，分享大湾区建设红利，唯一的捷径就是投资房地产，那么，粤港澳大湾区9大城市里，哪些城市房价最有潜力？
房价地价的高低，决定了是否需要精细化开发这片土地资源配置效率。
在整个大湾区东岸黄金主轴上，从香港动辄20万/的均价，到深圳前海接近10万/的均价，我们可以看出这个湾区寸土寸金。目前位于大湾区黄金主轴北端的长安虎门正处于价值洼地，周边均价仅为1.8万/，随着穗莞深城轨的开通，以及连接珠三角东西两岸的虎门二桥开通，未来 “升”机无限。
近日，大湾区各城市9月份的房价趋势新鲜出炉！
深圳住房、教育问题突出，作为大湾区的核心，深圳的发展潜力和前景毋庸置疑，然而深圳高企的房价却让普通人望而却步。据报道，目前深圳常住人口的住房自有率仅为34%，这意味着深圳有一千多万人都是依靠租赁来解决住房问题。
其次，深圳的教育问题也颇为突出，据统计近几年深圳公办高中的录取率不到45%，意味着其余的学生只能就读学费高昂的私立学校，或者回老家读书，甚至上职校。小升初则按积分录取的原则，房产、社保、户籍、计生各项条件要求严苛。
面对高房价与紧缺的教育资源，深圳人只能寻求突围，而临深城市——惠州东莞无疑是最佳选择。楼市未来走向仍是以“稳”为主，其中特别谈要扩大对于港澳居民的引进，来深圳工作、生活享受市民待遇，该举措进一步加大了深圳的需求，对深圳楼市带来一定压力。
从短期来看，该政策的进一步实施对整个粤港澳大湾区楼市不会有大的明显的影响，仍然是保持稳定，但是从长期来看，可能会有一个稳步上扬的趋势。
（来源：楼市晴雨表的财富号 2019-10-09 16:37） [点击查看原文]
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