据中证网，易居房地产研究院16日发布最新报告指出，9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于相应期限LPR水平加点66BP，环比上升0.04个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续4个月小幅上升。

点评：

由于房贷利率新政即将实施，未来利率走势存在不确定性，叠加贷款额度较为紧张，同时销售转暖，房地产贷款利率小幅上行。

具体来看，9月房贷利率上升的城市个数明显增加。从机构监测的数据显示，35个城市中有23个城市首套利率在上升（8月份为17个）。有6个城市（苏州、南宁、武汉、郑州、合肥、无锡）首套利率相对5年期LPR加点超过100BP，其中苏州和南宁首套利率超过6%。

而从已实行LPR新定价机制的机构来看，多数城市并没有因为LPR改革本身而带来房贷利率的大幅变化，LPR改革本身是政策中性的。

展望后市，7月底召开的中央政治局会议首次明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，决策层明确“房住不炒”基调不变，但决策层对按揭贷款的态度并没有特别严厉，主导思想是保持稳定，预计房贷利率不会出现大涨大跌。

具体到A股上，由于房地产行业监管趋严，未来分化重组或加剧，资源向头部集聚，行业集中度会进一步提高，具备融资优势的房企龙头更为受益。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：万科A（000002）、绿地控股（600606）、保利地产（600048）、中国银行（601988）。

（来源：淘牛邦的财富号 2019-10-16 19:40） [点击查看原文]

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