作者| 猫哥

来源| 大猫财经

最近的房地产市场很躁动。

10月21日的统计局70城房价数据显示,新房中12个城市下跌,5城持平,53城上涨,二手房方面28个城市下跌,2城持平,40城上涨,价格“总体稳定,略有升降”。

虽然一些城市的环比涨幅有所扩大,但是下跌的城市数量却是越来越多。

但是,无论是对于地方、开发商还是购房者来讲,如人饮水,冷暖自知。

房价是大家的集体焦虑。

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415次,这是今年前三季度的楼市调控次数,不少城市已经祭出了“史上最严”的政策来对付当下的房地产形势,鲜少的“松绑”,很多都以“一日游”的方式出来后就被撤回了。

但是,最近有不少城市开始以“抢人”之名,做出了松绑的姿势。

10月15日,天津发改委开始对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,7个方面的措施,最引人关注的就是第七条“支持在津购房”:

“对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让”。

政策在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城试行,也就是说,这算是一次“定向松绑”。

虽然是覆盖特定人群的政策,但是还是为天津市场投放了一批“购买力”,毕竟的天津的表现已经开始不太行了。

去年,天津最火的事情就是“海河英才计划”,落户门槛大幅调低,“天津公安”APP还因承担不了一天30万人的登录而挂掉,天津的房子跟着也火了一阵。

但是在“津门狂欢”落幕后,天津仍然还是那个在北京的夹缝中不那么起眼的天津,而现在看来,当初多热闹,现在就多冷清。

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天津太“难”了。

猫哥的一个朋友跟猫哥吐槽,“天津的市场真的是不行了,以前我的房子挂300万,还有人打电话杀价,现在连杀价的都没有了,中介说,哥,250不好听,不然你挂240万试试”。

虽然他只是试探性地挂牌,以前最高的时候还挂过350万,而现在240万出手都不容易,110万的差价,已经可以在天津的郊区再买一套了,这个起伏还真是有点刺激。

二手房如此,新房也没有一帆风顺,开发商也很着急。

中化位于天津东丽地王项目,价格从3.2万已经调整到2.7万,贴着楼面价26413元/平方米的价格来卖了,各地的地王盘也都撑不住高价了。

而富力在天津建的新城项目,已经开盘有一年多了,而在最近一年间,其在某购房网站上的报价已经从9500左右降到了6800元,甚至跑输了所在地团泊镇的均价。

而也有网友在微博爆料,融创天津也开始全员营销冲任务了,无论是城区范围内还是郊区,不少楼盘已经开始打折了,住宅、上班和车位都有折扣,有些项目还公布了折扣价。

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像天津这样大张旗鼓地征求意见的并不多见,更多的“政策松绑”其实是“羞答答的玫瑰静悄悄地开”,需要群众雪亮的眼睛来发现。

就在天津松绑的同一天传来“定向松绑”的还有南京市六合区。

有媒体向南京市房管局求证,房管局说“不存在任何形式的放松”,你问市场监管科,而市场监管科说“我们坚持房住不炒”,你问不动产交易中心。

然后多家媒体向南京市六合区不动产交易中心确认,“拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明”。而从2017年3月份六合区被纳入南京市限购范围之内开始,非户籍人口在南京购房需要3年内在南京连续两年及以上的社保或者个税。

其实也不必如此,毕竟6月份的时候南京的高淳区已经开始这样做了,而且比六合区还宽松,外地人只需要南京居住证、劳动合同或者公司营业执照复印件,就可以开具购房证明。

而三亚的政策“藏”得更深。

10月19日,有市民通过三亚市12345政府服务热线咨询“外省户籍三亚购房”问题时,收到了官方回复,“全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省任一市县购买一套房”。

而10月21日,三亚干脆就把这份三亚人才发展局和三亚住建局的联合文件公布了,两类人才可以用一年社保或者个税在海南买房。

除了高层次人才、中级职称人才和大专以上的学历人才外,“急需紧缺人才”也可以,而三亚市还专门列了一个清单,在第一批的目录中,包含医疗、新兴科技以及房地产等行业在内的373类职业人员。

虽然不像天津和南京六合区一样,不需要社保个税证明,但是三亚的一年社保与此前“全省限购”需要的60个月的社保或个税来讲,已经是一个相当宽松的条件,而且从其所需要引进的人才范围来讲,也是非常宽泛的,其要求也不难达成。

“松绑”,松的是绑太紧有点勒得慌的,比如三亚,上半年的房地产业、金融业增加值分别下降3.3%、2.3%,致使生产总值增速放缓0.8个百分点,而海南全省房屋销售面积394.43万平方米,同比下降57.1%;有的是绑得“冤”的,比如南京六合区,作为一个化工产业集群区,不少人都说,完全放开限购可能都不会买,毕竟“不宜居”。

但对于很多远郊区来讲,不限购的作用也不会很大。在杭州唯一不限购的临安区,像龙湖和平安的联合项目这样,在摇号公证前的意向登记环节,“没有收到购房家庭的购房意向登记申请”的,也不在少数,很多有意向申购的项目,也未达到房源总数。

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而接连而来的各种“曲线救国”、“定向松绑”的消息也是一大堆,真假难辨。

首先是北京旁边的燕郊,也传出了松绑的消息,政策传得有模有样:

“三河住建局组织了一次商品房销售会议,凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房;迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”,即严限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定价格”。

一直有“到燕郊去抄底”想法的一干人等蠢蠢欲动,已经加入限购大军的燕郊现在又将再次站上2万/㎡,但是已经比其巅峰时刻,已经算是腰斩了。

“还能再涨涨”,成为燕郊的房地产给外界留下的最深的印象,而高位套牢者,也在寻求着解套的机会。

燕郊的松绑虚实,一直是大家关注的焦点,但是传了众多版本后,没有一项落实,唯一一次还是去年7月,一则真的“人才落户需知”出现,但也只存活了4个小时,都没能活过“一日游”。

而另一则被疯传的“通知”来自青岛,“西海岸放开限购”的消息不胫而走,引进的人才只需要“一年的劳动合同和一个月的社保”就可以在西海岸购房,而且“政策现在即可执行,暂无明文规定”。

但是更多的城市里,没有“人才新政”,没有“曲线救市”,只有——降价。

各地都传来了不少降价的消息,像热门城市苏州,一些区域的一手房一房难求,价格是节节攀升,但是来自其他区域的一些房子并没有那么“幸运”,二手房的房主们已经开始着急抛盘了。

而年底又到了开发商冲刺全年目标的时候了,大家身上的压力都很大,尤其是对于上市房企来讲,除了购房者,还有来自投资者的压力呢,躁动也是难免的。融创降价“换仓”,而绿地被爆“员工不买房走人”。

市场躁动,人也很躁动,济南的某楼盘,因为后期的楼盘降价,前期已经买了的业主又把售楼处给砸了。

△济南某楼盘售楼处被砸

说实话,这已经不算是什么新鲜事了,毕竟历次的降价中,无论是发泄怨气还是“维权”,售楼处都是首当其冲。

但是,市场就这样,售楼处又何其无辜啊。