作者丨市界 冯晨晨

编辑|老拿

他曾是广东韶关的一个穷小子,从做电器发家半年内身家曾增至2000亿,又一日间缩水800多亿。他创建足球俱乐部玩足球,最终失败过亿投资打了水漂;野心勃勃在天津打造中国第一高楼,但十年后依然未完工。

10月30日,胡润研究院发布2019房地产企业家榜,这位以120亿资产新上榜的地产大佬,再次引人瞩目。他的名字叫潘苏通。

潘苏曾做过司机,凭借一笔贷款在香港成立松日电器发家,野心膨胀的他一心要建“中国第一高楼”,还耗资25亿与李嘉诚做邻居,但随着“第一高楼”梦碎,他选择退回香港,并再度挥金买下大量地块,试图凭借旗下上市公司重新确立在地产界的地位。

从穷小子到广东“款爷”

曾建足球俱乐部玩到解散

潘苏通的发家史,颇具传奇色彩。

1963年,潘苏通生于广东韶关一个说不上富裕的家庭,儿时起便跟着奶奶生活,直到奶奶因癌症去世后,没有依靠的他被送往美国,并在继祖父母的照看下完成学业。

由于潘苏通小时非常调皮,加之没有严格的管教,经常逃学的他成绩很不理想,高中时甚至连基本的英语都无法流利地说出口。

1984年,21岁的“海归”潘苏通,在回国后做起司机。除开车外,潘苏通还会做些小买卖,并借此积累下一定财富。上世纪80年代,伴随着改革的春风,潘苏通也决定下海尝试。

1993年,潘苏通抓住与松下电器合作的机会,凭借一笔来贷款,在香港成立人生第一家公司——松日电器,主要代工生产MP3和卡拉OK机等产品。很快,公司生产的一款产品占据了当时全国90%的市场份额,潘苏通借此从穷小子一跃成为广东“款爷”。

尝到成功滋味的潘苏通,开始找乐子——目光,转向了足球。1995年,他创建广州松日足球俱乐部,玩起了足球。可惜,这支球队的表现并不理想,在6年里多次经历升降级,并在那场著名的“渝沈之战”后,宣布解散,过亿投资打了水漂。从此,足球便成为潘苏通不堪回首的往事。

在足球上的失利,并未影响潘苏通的资本扩张。2002年,潘苏通收购英皇科技,将其更名为松日控股,公司MP3业务成功借壳上市。2008年,潘苏通收购广益国际,此后更名为高银金融,这两家公司成为潘苏通的产业支柱。

称建中国第一高楼

猎艳娱乐圈女星,一匹马身价2000万港元

随着国内地产行业的崛起,潘苏通跃跃欲试。他进入房地产的首个项目,就令人大吃一惊,那便是从2008年开始打造、迄今尚未完工的中国第一高楼——高银117大厦。

自2007年起,潘苏通陆续买下天津五宗地块,命名为高银Metropolitan,也就是新京津·高银天下。这个项目涵盖高达117层的高银117大厦、国际商业中心(CBD)等板块。潘苏通对这项建筑寄以厚望,“我希望它经久不衰”。

此后,潘苏通还将松日控股更名为高银地产,为自己进军地产业务提供坚实后盾。

另一方面,潘苏通再度回归“本性”。他不仅斥资25亿元,在香港顶级富人区深水湾买下一栋豪宅,成为李嘉诚的邻居。

2008年松日春茗晚会上,潘苏通曾在酒后做出一些不当事情,引发极大反响。当时,潘苏通借助醉酒之势,先是对宣布嫁给梁朝伟的刘嘉玲动手动脚,接着又对刚爆出“艳照门”的阿娇亲吻。以至于阿娇事后公开表示,“真恶心,想打他。”

潘苏通非常喜欢马球,而他名下的也养着许多名贵马匹。其中一匹名叫事事为王的宝马,身价高达2000万港元,并为潘苏通赢下诸多荣誉。

“楼塌”退守香港

曾半年内身家达2000亿,又一日缩水800多亿

“眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”

2015年初的半年时间里,凭借高银地产与高银金融股价暴涨,实际控制人潘苏通身家一度高达2000亿港元,约合1786亿人民币,一举成为香港十大富豪之一。遗憾的是,潘苏通很快便经历了一场财富过山车。

这年5月21日,高银地产与高银金融两只股票,突然断崖式下跌40.91%与43.34%,潘苏通一天时间财富缩水800多亿港元,而在福布斯实时更新的富豪榜上,其排名转瞬从第21名滑至66名。

不过,潘苏通对于股价暴跌显得毫不在乎。他表示,“一个真正的富人不会每天数他有多少钱,把我的名字从富豪榜上拿下来更好。”但实际上,就在2017年,为不再让高银地产继续贬值,潘苏通选择将其私有化。

潘苏通的财富梦受阻,随之第一高楼建设之路也陷入困境。

据公开报道显示,由于高银天下位于天津滨海高新区,此前长期被工厂和荒地包围。在2013年推盘两年后,仅售出12套房子。庞大的资金需求,很快让潘苏通陷入困境。2015年7月,高银地产曾对外透露,高银天下已投入400亿元,余下资金来源将为售楼收入及大股东出资。

有些承诺,一等就是遥遥无期。直到高银地产退市前,潘苏通终于为高银天下找好买家。2016年,高银地产将包括117大厦在内的高银天下运营主体大部分资产,以180亿元打包出售给信达掌控的一家合资公司。但截至高银地产退市,合资公司仅带来60亿贷款。

兜兜转转一大圈后,潘苏通终于退回香港。据大摩财经报道,2018年4月,高银金融发布公告称,潘苏通以总价64亿港元的价格,买入香港九龙何文田常盛街一地块60%的股权,折合约117万港元/平米。同年11月,高银金融以约89亿港元的价格,收购香港九龙启德一地块,其中高银金融持有60%股权,潘苏通持股40%。

对于潘苏通而言,入选胡润2019房地产企业家榜,或许是个新的开始。

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