纳入恒指
上市四个月不到，中梁再次获得资本市场的认可。
11月8日，恒生指数公司公布了第三季度指数检讨结果(12月9日生效)，中梁控股(2772.HK，以下简称“中梁”)被纳入恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数、恒生综合大中型股指数。
图片来源：恒生指数官网
据了解，恒生综合大中型股指数为香港资本市场重要的指标之一，旨在反映港股市场大型股和中型股的整体表现。其根据公司市值、成交金额、业务表现及财务状况等标准编算，进入门槛较高。
中梁进入港股通之列后，国内投资者将可用国内证券账户，直接对港股通股票进行交易。中梁也将因此拥有更广泛的股东基础，股票流通性也将提升。
这距离中梁7月中的上市还不到4个月，可正式进入资本市场视线的中梁已经备受肯定。
8月，标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构分别给予中梁控股B+、B+及B1主体评级，展望稳定。
10月，安信国际发布中梁控股研究报告，目标价为港币7.0元，相当于经调整资产净值的30%折让。其认为中梁现价约4.8倍/3.8倍2019/20年市市盈率，比同业平均水平有较大折价，公司今年把重点放在打开资本市场及开拓融资渠道的工作上，融资成本未来将可改善，将为中梁带来价值重估的机会，首予“买入”评级。
11月，先是，中梁在“中国不动产金融年会2019”上，获得中国民生银行“战略名企客户”授牌。
而在11月11日今天，集团下属全资子公司，上海中梁地产，更是获得联合信用评级给予的“AA+”主体评级，评级展望为“稳定”。联合信用评级认为，中梁在业务布局、土地储备、业绩和利润增长、产品开发及运营等方面具备自身特色和优势，经营状况有望持续保持良好态势。
值得一提的是，这是中梁在境内主体首次获得AA+评级，在境内融资上无疑将获得更多方便。
资本市场的认可并非偶然，中梁屡获“好评”的底气何在？
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全国20强的底气
中梁最新的业绩公告显示，2019年1-10月，集团累计合约销售金额同比增长近40%至1,145亿元，其中9月、10月连续两个单月销售金额均达到140亿元；至此，这个成绩已超过去年全年的表现（1015亿元），并完成今年1300亿元年度目标的88%。
在克而瑞发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，中梁全口径销售金额稳居行业20强。
自2016年起，中梁把战略目标调整为“深耕长三角，面向华东，辐射全国”，重点布局各区域三四线城市。
亿翰智库就指出，中梁选择的三四线城市，表现为封闭、分散、规模小，标杆房企较少，中梁对比当地小开发商拥有实力上的优势，产品打造与投资运营均领先本土房企一个身位，对其形成降维打击。在三四线的迅速布局使中梁在去库存和棚改政策的东风下，抓住了三四线城市楼市回暖的行情，享受到了三四线城市释放的红利。
业绩也印证了这点。中梁此前的招股书显示，2016-2018年，中梁销售复合增长率达到1.3倍，分别达到190亿、649亿和1015亿元，2018年整体净利同比增长406.7%至25.26亿元。仅仅三年，中梁销售额实现了5倍增长。到了今年，业绩更是在10月份即已超过了去年全年，前景可期。
再看深一点的话，今年中梁的土地储备也未见颓势。前十月，中梁新增的115幅地块中，超6成位于长三角，中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比22%、8%、6%。在开疆拓土的同时，中梁还通过招拍挂、市场化并购、合作开发等多样化手段，有效控制拿地成本。数据显示，今年前十月，中梁新增土地资源平均楼面价约4400元/平方米，低价拿地为日后的利润增长腾出了空间。
在财务状况上，中梁也迎来持续改善的可能。半年报数据显示，今年上半年，中梁持续降低负债，净负债率由期初的58.1%降至43.5%，保持行业低位；对于外界担忧的未偿还信托与资管计划，公司副总裁游思嘉表示：“财务情况随着我们上市，打开我们资本市场，未来我们会持续改善我们的财务结构。……在未来3年内，相信公司债务结构会有一个调整”。
纳入恒指多个指数当中，对中梁来说，或许只是水到渠成的结果。公司治理、组织架构能顺应市场变化及时调整，以便更快调换仓位。区域能最快把握机会，开展城市圈深耕与拓展工作，同时也可以缩短公司决策的到达时间。
如此种种才能让这家今年刚刚登陆港交所的20强房企，凭借丰厚土储与良好业绩，继续迎来更辉煌的战果。
（来源：易简财经的财富号 2019-11-11 18:00） [点击查看原文]
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