编辑 | 杨瑞

来源 | 21世纪经济报道(ID:)

刚刚从深圳市税务部门获悉,从2019年11月11号开始,深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。深圳“豪宅税”终于调整了!容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。

也就是说,144平以下住宅不用再缴“豪宅税”!对于深圳144平米以下的房产,这是一重大利好。

新政今天起实施!

图 / 图虫

11月11日,深圳发出楼市“大礼包”,调整了豪宅的界定标准。具体而言,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税

一时间,许多深圳购房群里都炸开了锅。有的人表示:“不可能吧,照这样,几乎不用交豪宅税了。”有的人哭晕在厕所:“上周刚交的税,一下亏了几十万。”据《南方日报》报道,这一消息得到了深圳税务局的确认。那么,此次标准修改后,对买房到底有多大的影响?我们先来看看此前深圳豪宅税标准:

在此之前,自2015年10月1日起,深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅,划定的区分价格为罗湖区390万,福田区470万,南山区490万,盐田区330万,宝安区360万,龙岗区280万,龙华区320万,光明区250万,大鹏新区230万,最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

以下是深圳税务局的官方消息:1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。01

“豪宅税”标准调整筹划已久

图 / 图虫

2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”

随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。

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标准调整后,可以省下多少钱?

豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。

(过户价—原登记价)/1.05*5%

从上述2018年3月份的数据可以看出,深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,相差数达十几万甚至几十万

征收标准调整后,以南山为例——

之前一套120、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。根据深圳中原地产研究中心发布的数据,今年10月,全市二手均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看,大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。一位中介人士向记者介绍,以一套成交价800万的房子为例,如果购入价为300万,以差额缴纳增值税的话,豪宅税大约为27万。此前,一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者,二手房的税费太高了,最终还是买了地段相对不太好的新房。此次深圳豪宅税真正落地,并且消息迅速传播,深圳合美居地产创始人赖沸新预测,会触发刚需族出手,成交会增多,但同时,业主的反应也会很灵敏,可能会引发一定幅度的涨价。赖沸新说,“可能一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方涨10到15万,总体来看,买卖双方是双赢的。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,确实会有引发涨价的担心,但另一方面,涨价主要还是取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置

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(来源:财经三分钟的财富号 2019-11-11 18:13) [点击查看原文]

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