前几天，一年一度的中央经济工作会议闭幕了。
可以说，不论你是做投资，还是做生意，每年有三个会议一定要放在心上。
分别是年末中央政治局会议、中央经济工作会议，以及第二年初两会。
政治局会议是定调；
中央经济工作会议则是在政治局会议精神下，透露一些稍微具体的指导意见，更聚焦于第二年；
两会则是一部分回顾，一部分补充，更偏向于给全社会发布。
真正最有干货，最值得认真分析的，就是承前启后的中央经济工作会议。
关于中央经济工作会议，我也在周四时候给大家做了个解读，还没看到的可以再去回顾一下。
不过其中关于楼市部分，只稍微说了一小点。
我知道大家其实最关心就是楼市，今天就再展开说一下。
这次中央经济工作会议仍强调“房住不炒”，有关楼市措辞也都没什么太大的变化。但是我注意到新增“稳地价、稳房价、稳预期”的说法。
我们要明确意识到，现在确实面临下行风险，所以这次中央经济工作会议给我感觉就是——
2020年要以“稳”为主，楼市也是如此。
什么是稳呢？
楼市大涨不行，不符合“房住不炒”的大原则；
楼市大跌也不行，不符合“稳房价、稳预期”的提法。
对于地产整个行业调控，2020年会比2019年更温和一些。
具体到价格上，按照中央指示，在2020年房子这个半市场化商品，价格不会波动太大。
房价面临下跌城市，调控可能放松，通过旧改来维持房价稳定，但不会出现棚改货币化砸钱的情况。
房价面临上涨城市，调控仍会继续，限购限售限贷，不可能出现大涨。
最近有关楼市有两个城市特别吸引眼球，我觉得也很有代表性。
一个是深圳，一个是张家港。
深圳今年可以说是所有一线楼市里最火爆的，特别是在“豪宅税”征收标准调整之后。
11月深圳二手住宅共成交8013套，创近三年成交量新高；新房成交量3196套，同比上涨61.01%。
很多人都焦虑，深圳楼市会不会出现大涨，进而带动全国楼市。
我觉得没必要太过担忧，我们看看房价突破房子都是哪些。
9月初，汇龙湾在深高北加持下，二手房成交单价破11万；
9月中旬，恒裕滨城二期，二手房成交单价破27万；
11月底，都市翠海华苑在宝安中学加持下，二手房成交单价破21万。
以上三个破纪录楼盘中，有两个都是学区房，不能代表普遍情况。
至于深圳整体房价，从“百城价格指数”上来看，11月均价达到65430元/平，环比仅上涨0.1%。
不过深圳房价同比去年均价确实上涨13.47%。
这里面有两个原因：一个原因是2018年深圳楼市整体都没怎么涨，甚至是微跌的；
所以这个城市房价只能算是个例，除掉深圳，北京、上海、杭州等房价同比2018年都只是微涨。
随着深圳楼市火爆，中央既然定调，如果继续下去肯定会有更严格调控政策，像今年的苏州一样。
还有一个是张家港，在发布取消限售仅仅一天之后，就宣布已经停办。
虽然很多地方都想放开楼市，增加点财政收入，但中央态度仍是坚决的，所以他们只能不断试探。
像是张家港市这样的情况，后面可能还会有。
即使真有个别城市出现松绑也不用大惊小怪。
只要中央一直有提“房住不炒”，就不用担心房价出现大涨。周末的时候，央妈也再次强调了“房住不炒”的定位，根据这个定位统筹做好地产金融调控。
能松绑城市肯定也都是房价“不稳”的城市。
至于像北上广深这样一线城市，以及一些核心二线城市，不太可能出现完全松绑的情况。
所以如果你是刚需还没有买房的，真不用太担心，钱不够就继续挣，钱够了现在买也不算错。
毕竟在“稳”前提下，你不用担心错过一波机遇再也上不了车，但也不必心存侥幸，指望能捡到大便宜。
至于投资，除极个别城市极个别时候，房价不涨不跌，压着这么大一笔资金，真的划算吗？可以认真想想。
