房屋贷款对于我们每个人来说，都是一项大型的开支，当然对于每个人而言，家宅乃是十分重要的话题，如何将我们的生活变得更好，提高每个人的幸福指数呢？
住房是一个刚性的衡量标准，并且这一项开支，无论是在个人或是家庭，都是占比较大，至关重要的长期性消费，那么，住建部发文关于房贷调整的各项资讯，相信成为街头巷议的话题，可以见得住房问题在于国人的心目中，几乎与食品安全问题、交通问题、以及教育问题，并驾齐驱了，那么今天小编就来一借房贷基准利率下降的东风，来为大家指点一下房贷利率的下降，能否有利于储户？是否能够让储户实现更为幸福的生活？提高国民的幸福指数呢？
今天这篇文章以一位年轻人红红为例，旨在说明房贷利率的下调，能够为红红节约多少钱？能否最大程度上控制房贷的成本？那么，今天小编就以宁波银行为例，我们选取5年期的贷款，计算利率下降的情形下，能够为红红节约多少钱？
红红，今年32岁，今年刚购置100平米的市内三室两厅一卫，全款带装修总价值估计350万，首付35万（首付10%），预计还款25年，我们每年需要还款的金额12.6万元，当前红红已经上班10年，每年的月工资8500元，月均消费品支出1500元，月均伙食费850元，月均交通费150元，公司交通补助费250元，冬季采暖费（年）2500元，取暖费补贴（年）2500元，夏季空调费（年）1800元，降温费（年）1500元，年终奖及花红10000元；目前尚未还款，具体计算可以由以下步骤；
1）计算当前红红的存款（可用资金）
列出等式：8500*12*10-1500*10*12-850*10*12+（250-150）*12*10+（2500-2500）*10-（1800-1500）*10+10000*10=817000元
2）抵扣个人存款 算出仍需还款额度
350-35=315万元
经过第一步骤的计算，我们能够得知个人存款当前的总值为817000元，那么我们我们在未来25年需要偿还的总额为：3150000-817000=2333000元
3）5年后归还本利和 单年度还款金额计算
假定红红若想在5年内归还这一部分钱的1/5，我们首先计算总体需还本金为：2333000/5=466600
那么，我们能够计算出5年需要归还房贷的本利和具体有两种情况：
情况一（个人贷款-中长期）：466600*（1+4.75%）^5=588457.22元
情况二：（个人住房公积金贷款）466600*（1+2.75%）^5=534384.54元
因此，我们看到了，若有个人住房公积金贷款的话，5年期的宁波银行的可以为红红节约588457.22-534384.54=54072.68元，所以说若房贷利率下降2个百分点，能够帮红红节约54072.68元的房贷成本！
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