先是多地开始出台一些政策，例如无锡、西安、南昌、上海、浙江等，相继推出了各类支持房企的政策。
从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付帮助房企度过难关。
房地产企业是一个杠杆极高的行业，一旦现金流出问题那企业就完了。
当前情况下，企业开工受到限制，房产销售接近停滞，每个月有大量到期贷款要还，一些中小房企日子相当难过。
然后是，黄奇帆提议取消公积金制度，给企业减负。
这事在社交媒体上吵很久了，站在两边都大有人在。
支持的人一般都在体制内。
公积金制度对体制内是一个相当大隐形福利，我当时还在银行工作时，一个月的公积金就有3000多块。
要知道那时候，武汉核心地段学区房也不到2万一平。
相当于说，贷款100万，每个月只用再拿出1000多块现金还房贷就可以了。
但是公积金制度对私企而言却稍显鸡肋。
不仅比例和绝对值都偏小，而且表面上看似乎是企业在补贴员工，但老板心里都有个小算盘，会直接在员工工资中扣除。
而且这些钱取出来相当麻烦。
再然后就是恒大这几天的花式卖房。
恒大开展了网上看房购房。
虽然套路满满，但不得不承认，通过这种形式，它极大缓解了自己现金流的压力，促进了销售。
恒大今天还发布了所谓“史上最大优惠”购房政策。
2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），可享75折优惠。
这三个新闻虽然都是讲房子，但看上去关系不大，为什么我要放在一起讲呢？
其实这是一个信号——
房产会因为疫情的事在2020年稍有放松，政府也会出台一些政策帮助房企进行销售。
包括但不限于放松限贷限购，适当取消限价。
房企这边，为了缓解资金压力，会在一定程度上促销卖房，有些折扣和活动。
另外，因为央妈为了刺激经济，会在一定程度上降息，你拿到的房贷利率也会有所降低。
还有个角度就是，因为疫情原因，很多人的现金流其实都不太好，如果你手里有钱，潜在的竞争者变减少，议价空间会更大。
还有，那些动不动买很多套房的土豪，今年更需要现金去维持企业的运转。
资格、价格、竞争对手、成本，综合看下来，今年算是一个很不错购房时机。
但是，有两个前提，刚需和现金流充裕。
刚需不用多说，我也强调过很多次，只要有能力有资格，任何时候都是上车都不会错。
房子居住属性和隐形附属属性（例如我朋友之前在外面租房子，结果小区不让进），是跟房价没关系的。
现金流充裕，则意味着你买房要量力而行。
比如像这次很多人一两个月没有收入，还房贷就出了问题，这哪行？
至于投资，还是那句话，现在仍不合适。
现在经济环境决定了，投资房产是一个性价比很低的事，手里拿着现金，或者做一些权益类投资会更好。
从目前政府出台的政策来看，更多是帮助房企度过危机，还是在“房住不炒”的大背景下做的。
所以，机会和风险还是要分清啊！
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