来源：金融观察家
距离全面复工越近，人心就越浮躁。不管是楼市，还是股市只要稍微有点消息，就能引发人们的躁动。比如股市，只要有消息，就先涨为敬。
还有楼市，央行刚要降息，朋友们就开始嚷嚷房贷利率要下调。受疫情影响，20城出台楼市“救市”政策，朋友们又开始嚷嚷楼市信仰回归。
20城市集体出手“救市”
领风气之先的浙江，已经开始到处抢人，复工专列从全国各地开往杭州、义乌、宁波等城市。杭州也是最早启动楼市的城市。
杭州在防疫最吃紧的时候，卖地高达28亿，溢价率最高达30%。
北京卖地197亿，央企、国企组团接盘。截止目前已有超过20个城市，开始出手托市、救市。多数房企也开始各显神通蓄客、抢收。
无锡、厦门、衡阳、福州等出台政策。济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等出台土地新政，包括明确土地款可申请延期或分期缴付。
衡阳更是10个部门一起发红头文件，可见对房地产市场的重视程度。
到目前为止，至少20个省市出台相关“托底”政策。而目的也很简单：拯救开发商，支撑土地财政。以我看，后续会有更多城市加入。
以武汉为例
2月15日，武汉公告称，准备用网上视频揭牌方式，出让14宗土地，起拍总价超240亿。只是因为疫情超过预期，又发公告延期。
我们想象下，2月15日，正是武汉疫情最重要的拐点期间，但就是这样的情况下，也要想方设法“创收”。可见确实是到了一定程度。
由于越来越多的城市逐步推出“托市”政策，也让投资者，买房者纷纷认为疫情之后，楼市信仰将会回归。这个，这个真的有点听风就是雨。
目前政府出台的政策，主要是帮助缓解房企现金流压力，还没有看到直接针对楼市的刺激计划。换言之，说楼市信仰回归是个笑话。
央行，两次打脸楼市！
坚称“房住不炒”！
央行在疫情后，在中央领导下，迅速出台了一系列货币政策支持。其中包括提供专项信贷资金支持。截止14日12时，金额超5000亿。
而伴随此的有一种说法，市场传言“央行拟调整宏观审慎评估（MPA）中房地产信贷相关考核指标”。但这个说法昨日被证不属实。
央行将继续按照中央、国务院的要求，坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。
央行的回应很有力，坚持“房住不炒”。这样的回应无疑是“打脸”这个说法。
依靠楼市的国家不止中国一个，东南亚部分国家就走了中国的老路。如果这些国家表示“房住不炒”，但出现了严重严重到威胁到自身安全的危机。
他们会不会采取重提“夜壶”的举措？我想是会的，但这种情况几乎不会出现。因此，“因城施策”落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。依然将会是接下来我们的主流。
另外，17日公布的国家70城大中城市楼市数据中，透漏一个重要信号：一二手房价环比涨幅收窄，70大中城市房价指数即将转负。
自有数据统计以来，从2015年4月起至今70城二手房价从未下跌。
而随着全国房地产市场进一步降温，叠加新型冠状病毒疫情的影响，观察君预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。
70城房价指数即将转负，是一个最明显的信号，所以楼市信仰如何回归？
政策更倾向实业！
对楼市影响如何？
说实话，相比较楼市，国家其实更重视实业。今天国务院宣布：阶段性减免企业社保费，可缓缴公积金。并实行多项举措稳就业。
稳字当头！为企业减压，让经济快速恢复，最高层已经做出决策！
所以，这个时间节点，观察君劝大家一定要冷静，冷静再冷静。
疫情过后，楼市是肯定有机会的，但不是涨价的机会，而是在开发商现金流承压，降价抢客中，我们会有肯定会有捡漏的机会。
但不管是自住还是投资，首先不要选错城市、地段，其次才是挑好产品，把握机会。楼市中一句话：宁可错过，绝对不能买错。
现在的中国楼市，即使没有疫情，也绝对不可能再出现以前的增长速度。此次疫情对中国楼市的影响，更多体现在人们的心理认知上。
两个大家最关心的问题：
什么时候是最佳的时机？
我的答案，从你，从他，从大家开始走出家门开始看房时候开始。
买房周期一般至少在1-2个月，出去的越早越能感觉到市场的变化，优惠力度，房东的心态，降价幅度，这些你会有切身感触。
疫情过后，房价真的会跌吗？
我的看法，整体会出现一个下滑周期，但也要针对区域看，热盘与冷盘依然不同。热盘的热度会出现下滑，但也只是从100人抢50套房到90人抢50套房的变化。
套用一个适用所有区域楼盘的公式：供大于求 急于回款=降价。
但实际上，对于我们而言，买到合适心仪的房子，要比买到便宜的房子更重要。疫情过后，不要被新房市场的营销热昏了头。
面对降价，要理性；面对涨价，要警惕。其实，平常心对待即可。
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