对于共享办公行业而言,着实命运不济,2019年是难熬的一年:在国外,共享办公鼻祖WeWork的IPO计划惨遭“滑铁卢”;在国内,共享办公市场出现裁员、关店的危机。

目前的这场疫情,在让中小企业、初创企业“受伤”的同时,也打击他们的孵化器——共享办公,让尚未走出寒冬的共享办公行业再次经历了“倒春寒”。

不过业内人士认为,疫情期间不少企业进行远程办公,但体验一般,同时疫情会带来行业洗牌的机会,挺过来的共享办公企业会有扩张良机。

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救人和自救

共享办公租位

对共享办公企业来说,其商业模式是从业主处整租空间,经过重新装修,再将工位租给企业或者个人。

这种“二房东”模式仍是共享办公行业的主要商业模式,行业盈利依赖卖“工位”,而且只有出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡

突如其来的疫情无疑是一场“玩命”的游戏,一旦下游租户不能及时生产、复工、产生现金流以支付租金,给依赖于租户的共享办公行业带来现金流风险。

米域空间CEO冯印陶在接受媒体采访时表示,“我们预判提前退租的肯定会很多,即使能够活下来的小微企业,能够承担的租金水平肯定也要下降,因此我们对收入的预期会大幅下降

清华和北大联合进行了一项调研,结果显示:按照当前的疫情态势,在995家中小企业中,34%企业只能维持1个月,33.1%的企业可以维持2个月,只有9.96%的企业能维持6个月以上

995家中小企业中,34%企业只能维持1个月,图/中欧商业评论

皮之不存,毛将焉附!

于是,共享办公企业开展了一系列优惠政策,希望与中小企业“同舟共济”,“救人”的同时也是在“自救”。

优客工场发布了首期“有爱”企业扶持计划,对3月31日前全国新签约的新客户,推出免押金直接入驻、8折优惠价格、赠送免租期等优惠政策。

米域空间推出老客免租10天,新签免租15~30天,续约免租10天的优惠力度。

氪空间方面表示,将联络每个社区所在的地方政府,为受疫情影响的客户争取帮扶政策,同时将与每位业主协商减租/免租方案

为了应对疫情,也为了吸收新客入驻,大多数共享办公空间采取了送免租的方式。

“根据大多数办公空间的拿楼价测算,出租价格不会有太明显的变动,一般会在原价签约的基础上免租2~3个月,免租时间的拉长无非是拉低了总租金价格了。”上海写字楼房地产经纪人佳杰(化名)告诉《IT时报》记者。

“春节后的两个月是共享办公出租的高峰期,受疫情影响,今年没有什么水花。”佳杰表示,“我手头上的大部分客户还没有返沪。目前急需共享办公空间的只有两家,一家是做国际贸易的,另一家是做人力资源的。跟往年相比,行情差了很多。”

与年前的定价相比,位于腾飞元创大厦的奕桥联合办公空间每个工位的价格下调了200元,为2300元,但整个办公场所正常复工企业只占了两成。

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疫情带来行业洗牌

去年9月份,谢梦(化名)租了WeWork的一个单人间,采用的是年签月付的形式,每月租金为2240元。“我租WeWork的初衷是为了发展教育咨询副业,而在共享办公空间聚集了留学、国际学校、编程、英文文案等同行。”

疫情来临,共享办公倡导的聚集社区价值也因走低的复工率成为泡影,原本定在本月17日的开放日期再次延期。“我们2月份的租金还是正常缴纳的,只是付款的日期延长了半个月。”谢梦告诉记者。

作为微型创业者,谢梦表示,如果承租方不能提供一定的优惠,她打算重新回到客厅式的创业模式

“小微企业风险承受能力较低,遭遇疫情一般会选择退租来减少损失。”商业地产科技资管专家刘海浪表示。

为缓解疫情对中小企业的压力,上海市出台规定,对于符合条件的中小企业,由房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月的租金。

2月11日,上海市国资委出台规定,房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月租金。

这无疑是利好!

“我接到通知,可以减免2个月的租金”上海企树网络科技有限公司创始人兼CEO王振宇告诉《IT时报》记者,他租赁的张江孵化器是政府规划的科技园区,“很多项目因为疫情推迟,不过两个月的免租政策算得上是解了燃眉之急。”

不过,很多共享办公空间租用的空间都并非是国有企业的地产,因为无法预知疫情会持续多久,这部分业主目前仍在观望状态,这意味着多数空间还无法享受到上述租金优惠

不过福祸相依,危和机都是并存的。

有观点认为,经过此次疫情,更多企业可能会更青睐共享办公、联合办公。

年前,WeWork的一处共享办公空间里面,员工正在工作

王振宇的公司开工时间选在2月10日,由于大多数同事没有返沪或是处于隔离期,远程办公成了他们唯一的选择

不过,王振宇更愿意回到正常的上班状态,“在线办公比不上在办公室那样面对面沟通的效率,而且无法保证所有人都在工作状态。”

“今年上半年共享办公的出租率会不太好看,尤其是小微企业,退租是降低成本最直接的方式。”一位业内人士告诉记者。

但在疫情结束之后,初创企业对共享办公的需求依然会持续完全依赖远程办公模式已经给创业者们提前演习了,第一员工效率确实不高,第二员工间的沟通成本太高。”

优客工场首席运营官关心此前在接受媒体采访时表示,对于共享办公运营商而言,这次疫情确实是一次扩充客源的机会

在她看来,共享办公不仅场地多,而且租约也比较灵活,可以减少一些困难企业的经济压力。

“对于共享办公来说,疫情是新一轮的洗牌。”资深商业地产研究人员顾晓立告诉记者,“挺过来的共享办公公司会收获一批在疫情中扩张企业的入住补给,诸如在线教育以及电商直播企业等。”

作者/IT时报见习记者  徐晓倩

编辑/挨踢妹

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