文/星空下的小白菜
黄昏的天空，很美
斜阳下的光亮，映在白墙
竟然就这样，流泪
微笑僵在脸上，回忆散落
——华晨宇《你要相信，这不是最后一天》
这个周末华晨宇的这首歌感动了小白菜，疫情已经持续这么久了，我们还在等待着一切恢复正常。
那些久违的朋友，我多想坐下来和你们好好的喝上一杯……
那些行走在路上的陌生人，你们脸上的微笑在阳光下一定无比美好……
13号线上的朋友，我居然有点怀念跟你们的“亲密无间”……
小白菜，相信一切都会很快好起来的，因为一切确实都在向好的方向发展。
就像歌词里结尾写的那样：
Oh Because you have to believe
只为了更好的遇见，才赠予了距离和时间
那一天，值得等待；那一眼，满载星海
好了，矫情了一下，憋了这么久了，确实在怀念正常的生活。
01 救市开始了！
疫情发生以来，湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。这种变化带来的直接影响就是，超过九成比例的城市新增供应为零，楼市销售被冰封。
这样的局面之下，房企资金压力徒然增加。所以针对房地产的救市政策也正在陆续发布。
小白菜梳理了一下最近各地针对楼市的支持政策（可能不全，仅供大家参考）。
梳理上述城市的政策可以发现，地产扶持政策基本不在C端，而是主要落脚点在帮助房企缓解销售经营活动停滞带来的流动性风险上。
在上图列出的23个省市的政策调整中，无论是延期缴纳土地出让金，还是顺延土地开竣工时间，其目的均旨在保障房地产和建筑施工企业的流动性，避免地产企业出现资金链断裂，从而导致对地产投资、以及后续的地产竣工形成直接影响。其主旨依旧是以“稳”为主。
但这些政策调整中，均没有触及“限购限贷”、“降低房贷利率”等刺激C端需求集的政策工具，仅无锡、西安、苏州、厦门、福州五地针对土地预售政策进行了一定的放松。
由此可见，在“房住不炒”的大背景下，各地针对大幅刺激地产需求类的政策出台仍相当审慎。
且央行也再次出面强调了，不会把楼市作为经济刺激的手段。
02 房企逆势抢地！
刚刚过去这周，上海诞生了中国历史总价地王，成交价310.5亿！在这样的市场局面下，这么夸张的拍地行为，确实是很炸！
当然，虽然有地王产生，但是土地市场确实还是出现了明显的降温。整体来看，春节后两周（1月31-2月13日）重点城市成交量仅674万平方米，较春节前两周（1月10日-1月23日）重点城市成交量下降了76%，即使同比2019年春节后两周（2月11日-2月24日）重点成交的成交量降幅也超六成，成交下降趋势明显。
但是，还是有很多企业逆市拿地。具体来看，土地成交高度集中在长三角区域，杭州、南京、苏州、南通、绍兴、金华、宁波、湖州、嵊州等城市均有多宗土地成交；此外，北京、广州等一线城市、青岛、郑州、长沙等二线城市土地成交量也较为突出。
据不完全统计，疫情之后开始拿地的企业（截至2月21日），主要是绿城、华润置地、中交地产、首开股份、德信中国、旭辉集团、宝能地产、碧桂园、首创置业、华发股份等。
在疫情还不明了的情况下，还敢拿地的企业，只能说他们的资金链可能确实还不错，且对疫情后的市场还是有信心的。
03 疫情过后，该买房子吗？
对于购房者来说，小白菜个人认为疫情之后或许会是一个好的入手机会。（不构成投资建议哦~~）
上周央行下调了LPR利率，虽然5年期LPR的利率却只下调了5个BP，并没有与1年期利率同步下调10个BP。（可见，在对C端影响明显的利率上，操作都是这么谨慎。）长期来看，利率还是向下趋势，对购房者还是有优惠的。
另外一个方面就是房企会打折促销！比如恒大最近就开始了七五折促销，引来了一大波的关注。不过目前还没有看到更多的跟进者，但是疫情过后，企业为了加快回笼资金，相信促销会是一定的。
结语
小白菜首先讲个“预言”，这个据说是一个从2060年穿越到2019年的“未来人”叫做KFK，他2019年的时候在豆瓣上的回答网友的提问：
（预言这个东西，仅供娱乐一下啦……）
最后还是祈祷这场疫情尽快过去，我们能够面对面给彼此一个大大的拥抱！
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