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事件：2月22日，南宁住房公积金管理委员会下发文件称，购买第二套房时，也能使用公积金贷款。

亿翰智库认为：

第一，此次新政属于需求端政策，但可能效果有限。就政策细则来看，贷款利率相比于银行贷款利率是低了，但是一方面按南宁市12500元/平方米左右的平均房价来看的话，一套120平方米的房子总价在150万元左右，因此公积金贷款额度有限；另一方面二套房首付比例并没有降低，仍不低于40%，因此较难改变购房者的决策，最终对房地产市场的影响有限。

第二，新政短期内能够提振市场信心。南宁作为一个不限购的城市，但此前南宁的公积金只限申请首套公积金贷款，因此虽然公积金贷款利率低，一直是不少职工购房者买房的首选，但过去由于公积金仅限于首套房，将不少改善需求人群拒之门外。新政实施后，意味着在南宁购买二套房也可以使用公积金贷款，一定程度上能够刺激意向改善型客户入手，带动市场回暖。第三，在此次疫情背景下，各地政府纷纷出台纾困政策，像无锡、西安等二线城市出台政策的主要目的是稳定供给端，缓解部分开发企业因受疫情影响面临的资金周转、按期交房困难，帮助企业恢复生产经营；而从需求销售端放开政策的地方更多是如衡阳、驻马店和南宁这类普通二线和三四线城市，因此我们认为，此次新政也是需求端宽松政策的一次尝试，如果市场难有气色则后续或会有更大程度的宽松政策。

最后，受疫情影响，为了增加需求提振经济，稳定楼市，后续会有更多政府出台此类宽松政策，但是长期来看，在当前“房住不炒”的主基调下，调控政策的调整窗口在缩短，因此待经济增速恢复之后，预期楼市需求政策会再次收缩调整。

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