房地产一直是中国经济绕不开的话题，哪弱不能弱房地产商，毕竟房地产企业，房地产开发商，房屋中介，物业管理，整个由企业到项目到施工单位到中介到后续管理，随着工业4.0的启动，慢慢的房地产所占的成分已经被逐渐削弱。但是当房价拐点要出现的时候，还是觉得现在时候未到或是，还需要慢慢地弱化，稳房价去库存是主题。
继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中，不过，这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策，引起业内广泛关注。
2月21日，河南省驻马店市发布了17条稳地产组合拳，从供需两端双向发力，除了降低预售门槛、适当下调贷款利率、展期还款等纾困房企的政策，还提出住房公积金最高贷款额度提高至50万、降低首套房公积金贷款首付比例至20%、购买首套住房给予补助等政策支持购房需求。
驻马店调整住房公积金政策对本地楼市直接影响相对有限，但第一个城市出现下调首付比例的政策，对市场心理影响巨大。预计后续那些楼市低迷超过一年的城市可能会在坚持“房住不炒”的基础上，在地方政府权限范围内出台一些刺激需求的稳地产政策。
1. 住房公积金方面加大贷款优惠政策：
其中，在住房公积金方面，该《意见》提出，一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。
1.1. 房地产优惠政策的真实目的：
就《意见》中提到的购房补助，贷款比例下调等政策，很明显这都是刺激购房需求，达到“暖楼市”的目的。其根本目的主要是改善购房交易行情，去库存和稳楼市，毕竟上个月曝出有74家中小房地产、房产中介倒闭。上周恒大的促销手法霸占搜索榜两天，成功给自家的APP做上头条并且率先一步抢占市场，挖掘房产需求力量。
紧跟其后的还有这些房地产，如绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作，目前各家企业推出的销售措施，如“无理由退房”期限从30天到180天不等，佣金奖励额度从1%到3%不等，卖房奖励则从1000元到10000元不等。其实这些动作都表明了房企需要资金回笼，降低企业杠杆率。
这两大省已经政府干预，企稳房价
2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，通知明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。其中提出，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。
同日，河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策，以落实房地产市场平稳健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
最后，作者想说了不要忘了原来的计划。央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
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