作者：孙昱
出品：资管科技
北京新地标中国尊几乎成为所有中信人的骄傲，也或许是集团业务中地产占了较大比重的原因，看起来中信银行业务也比较偏好地产。
在近一年多来，中信银行为了地产业务屡屡“犯险”，三次收到监管超2000万的大额罚单，而每次处罚都跑不掉地产业务违规。
2020年的第一季度还没过完，2月21日中信银行收到北京银保监局的罚单，违规事项高达19项，其中13项均涉及房地产业务，巧合的是：这次监管开的罚款金额是2020万元，和今年年份一致。
违规涉房遭罚
2000万罚单在银行已经属于比较大额的罚单，而这一年多来，算上此次这单，中信银行超过2000万的罚单已经收到3单，且几次千万罚单都与涉房业务相关。
根据2月21日中国银保监会北京银保监局公布对中信银行的行政处罚信息公开表，北京银保监局给出的主要违法违规事实（案由）共有19项，其中有13项涉及房地产业务。具体内容包括：
违规发放土地储备贷款；受托支付不符合监管规定；信托消费贷款业务开展不审慎；流动资金贷款被挪用于股权投资；信贷资金被挪用流入房地产开发公司；个人经营性贷款资金被挪用于购房；非真实转让不良信贷资产；未对融资人交易材料合理性进行必要的审查，资金被用于缴纳土地竞买保证金；违规为房地产开发企业发放流动资金性质融资；
签署抽屉协议互投涉房信贷资产腾挪信贷规模；卖出回购信贷资产收益权，实现信贷规模阶段性出表；理财资金违规投向未上市房地产企业股权；理财资金被挪用于支付土地出让价款；违规向资本金不足的房地产开发项目提供融资；并购贷款真实性审核不足，借款人变相用于置换项目公司缴纳的土地出让价款；
协助合作机构签署抽屉协议，规避相关监管规定；理财资金实际用于置换项目前期股东支付的土地出让金；违规为房地产企业支付土地购置费用提供融资；违规向四证不全的商业性房地产开发项目提供融资。
也就是说，几乎银行在房地产贷款方面的那些个“猫腻”，此次中信银行几乎都有涉及，由此可见得中信银行对房地产业务的热衷程度。
在前两次的超2000万罚单中同样涉及违规涉房业务。
去年8月，中信银行就因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为，被银保监会点名批评，并合计罚没2223.7万元。
再往前看，2018年12月，中信银行因理财资金违规缴纳土地款等6项违规行为被银保监会罚款2280万元。
不到16个月的时间，中信银行因为违规涉房贷款而被罚的频次有点高。
根据中信银行2019年半年报，该行集团公司贷款中，房地产业、租赁和商业服务居前两位，贷款余额分别为3048.5亿元和2967.63亿元，合计占公司贷款的31.01%。房地产业的不良率为0.96%，虽然在各行业不良率中属于比较低的水平，但是较年初增长较多，年初房地产业不良率为0.35%。
北京开年拿地“汹涌”
金融机构对房地产业务有种偏执的执着，从本应以服务小微企业为主的地方性银行到大中型银行，再到信托、私募基金等，都有相当的比例投在房地产领域，即便在近几年持续的监管高压下，很多金融机构仍然不改初衷，通过层层嵌套、挪用、转移用途等方式去规避监管。
而中信银行的持续涉房违规，或也与北京房地产市场火热行情有关。
当前房地产调控正处于敏感阶段，加之此次突发疫情影响，房地产领域前景又被增厚一层迷雾。不过，众多房企对在北京拿地的热情似乎未受到阻拦。
春节过后的北京土地拍卖市场“风起云涌”，从2月11日至2月18日，已经成交了9宗地块，揽金达363.89亿元。
以2月18日为例，北京土地市场出让3宗住宅用地，总建设用地面积为12.66万平米，总起始价为65.56亿元，总成交价为87.04亿元。此次集中出让的三宗地块为不限价住宅用地，其分别位于通州区台湖镇、大兴区采育镇和大兴区旧宫镇。
绿城在与17家房企的同台竞技中胜出，斩获了台湖镇的不限价地块，且溢价率达到了49.78%，是两年以来的峰值。
出现溢价在今年开年就已有显现。
1月3日，北京迎来了开年的首场土拍，是石景山区的两个地块，此次拍卖吸引了龙湖、中交、世茂、招商、融创、中海、首开、华润、建工、绿城、金茂+保利、旭辉、首创、电建等十几家房企参与。
其中一个地块是由融创以34亿元、25.93%溢价率竞得，另一地块经过中交、世茂、中海、首创、华润等企业争夺，最终被中海以36.5亿元、溢价率17.74%夺得。
根据当时的拿地成本，经专业人士预测，未来售价或将在8万/平方米上下。
业内人士表示，这说明了房企当前看好优质城市的土地投资市场。
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