公司信息
兴业物联公司成立于1999年，是河南省著名的物业管理服务供应商，特别致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。根据第一太平戴维斯报告，按2018年在管物业建筑面积计算，公司是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占2018年河南省市场份额约0.6%。就综合实力而言，公司位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。
招股信息
综合评分
近3年公司营收、溢利增长较快，营收复合增长率66.4%，溢利复合增长率72.5%。7.0亿元发行市值，相对于主板属于中等，市盈率18.04倍相对同行业中等。保荐中泰国际，历史保荐新股3只新股，上市首日2正1负，上市首日表现涨幅不错，最近保荐上市的有新石文化。此股，物业类新股，有绿鞋，无基石，历史上市该板块类新股较多，19年上市物业类新股较多，上市首日破发的仅有1只，该股是20年第一只上市的物业类新股。7.0亿发行市值也不算太大，最近物业类新股普遍上涨，可以蹭一下热度，。所以，此股就打新而言，适当参与申购。（来源：雪球-量化简财）
公司运营
集团收益总额由截至2016年12月31日止年度约47.3百万元大幅增至截至2018年12月31日止年度约人民币131百万元，复合年增长率约为66.4%，截至2018年及2019年9月30日止9个月，公司的收益总额分别为人民币89.7百万元及人民币127.3百万元，公司的纯利由截至2016年12月31日止年度约人民币11.5百万元大幅增长至截至2018年12月31日止年度约人民币34.2百万元，复合年增长率为72.5%。截至2018年及2019年9月30日止9个月，公司的纯利分别为人民币26.3百万元及人民币28.1百万元。
行业及市场
整体市场规模，近年来，随着城镇化进程加快，国民生产总值及人均可支配收入不断增加，中国在管物业建筑面积快速增加，根据第一太平戴维斯报告，中国在管物业总建筑面积由2012年约15386.4百万平方米一直增加，并于2018年达约25976.2百万平方米。
根据第一太平戴维斯报告，按2018年已经完工商品房总建筑面积统计，河南省房地产市场是华中六省中最大市场。于2018年，河南省有超过8500家物业公司，在管总建筑面积逾1500百万平方米，于2017年的在管物业项目总数达到13115个，其中住宅及非住宅物业项目分别达9031个及4084个，占约68.9%及31.1%。
竞争优势
1、公司是具规模的物业管理服务供应商并且为中国物业服务百强企业；
2、公司在河南省郑州市拥有得天独厚的地位，可充分借助中国物业管理行业的整体增长；
3、公司倚仗正商集团庞大的项目组合；
4、拥有经验丰富的专业管理团队；
5、公司对安全、环境及品质的郑重承诺。
风险因素
1、公司在管物业组合或未能按我们的计划增长；
2、公司未来的增长将取决于正商集团的前景，原因是公司收益主要部分来自公司向正商集团开发的物业提供的物业管理服务及物业工程服务；
3、公司的劳动成本及分包成本或会出现波动；
4、倘若公司无法提高物业管理费或控制履行物业管理服务的成本，公司可能蒙受亏损；
5、公司可能难以于日后维持往绩记录期所达到的相对较高的毛利率。 风险提示：本文观点仅作为知识分享，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎！
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