近来,伴随着复工潮的到来,无锡打响了春节后的“房地产救市的第一枪”。
紧接着,在江西、安徽、四川等省份地区,也传了房地产的调控政策消息。“松绑”或将成为这一轮房地产政策的调控方向。
不管是借“疫情”的机会进行长期的政策调整也好,还是只是应对受“疫情”影响的几个月调整也罢。
毕竟在过去的两年多里,房地产的政策收紧已经让诸多城市逐步感受到市场收紧的压力,在2019年的下半年里,也出现很多城市“朝令夕改”的松绑失败情形。
但,从2020年年初的这次“疫情”冲击下,可算是政策调整的最佳时机了。
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无锡打响房地产救市第一枪
12日晚,无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。《政策意见》围绕在支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。
其中就包含有,要求对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;楼栋完成25%投资额即可预售;不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等。
很明显,无锡出台的政策对房地产企业和建筑施工企业是以支持的态度。也是今年以来,尤其是疫情发生后,对于复工以及城市建设上支持力度最大、最全面的政策指导了。
无锡的17条核心内容包括延期开工、税费调整、在线审批等。易居地产研究院总监严跃进表示,17条中有这样的三点值得重点关注:
第一、预售资金提前拨付。对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的,相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。类似规定实际上放松了预售资金监管的内容,客观上使得预售资金回笼的速度加快。
第二、放松预售条件。
过去预售证发放以工程形象进度为标准,现在调整为投资额,即在满足25%投资额的基础上,商品房就可以办理预售条件。此类政策客观上使得预售的条件放松,房企销售节奏自然也会加快。
第三、重设施工周期。
相比部分城市允许工程延期等做法,此次无锡明确了施工周期的设定。对于无法按照原施工周期完工的,通过此类施工周期的设定,自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏,对于后续的项目发展也有积极的意义。
2月10日作为新年的第一个开工日,上边也多次会议提到,确保企业的正常运行,对于影响较大的行业给予相对应的政策扶持。
在无锡打响新年“房地产调控”的第一枪后,全国各地也纷纷效仿,如、较为明显的,安徽、江西、四川成都等城市。
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多地响应,救市大潮开启了?
江西省地产协会印发了一份名为《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》的“红头文件”。
《扶持政策》的文件表示:地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。
房地产业的休市停摆,导致资金的周转难以持续,有必要的放松是意料之中的。
江西省的这份《扶持政策》更是明确提到放宽限购和限价政策以及放宽预售和交房。
文件原文提到:
1、阶段性放宽预售政策;2、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
3、适当放宽价格备案限制;
4、准予延迟交房,政府出具延迟交房证明。
这应该是我看到的除民间呼吁及判断外,首次由带有一定半官方性质的机构对限购、限价的调控政策提出放松建议。
江西之外,安徽房地产商会也发布一份,《关于疫情过后对房地产企业政策扶持的建议》。
《扶持建议》提了10大建议,包括有加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。
如最明显的:
1、加速房查网签网备;2、阶段性放宽预售政策;
3、适当放宽限购政策;
4、降低按揭首付比例;
5、降低二手房交易税费;
6、适当放宽价格备案限制。
相比于元旦过后的,湖南衡阳县,四川富顺县这样的小范围,小规模的现金补贴。江西和安徽的此举操作,可算是明目张胆,大张旗鼓呼吁救市。
虽然都只是半官方的建议提议,但也反映出了行业的呼声。至于是否因“疫情”所致,更关键的是市场需要一次“松绑”。
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市场会因此“松绑”吗?
当然,除了江西和安徽,四川成都也开启了“限购政策”的松绑。虽只是一座城市的政策主张,影响力不及安徽和江西这样的全省辐射。但有一点可以明确的是,这是落地扶持。
江西和安徽还只是悬在空中。
不过在笔者看来,江西和安徽这样的建议提议,绝对不会全文采纳,否则市场将会再次重蹈三年前“疯涨”的覆辙。
这也是上边所不能容忍的,毕竟近两年的调控政策还是很有效的。稳房价的“成果”也是有目共睹的。
但,绝对不会不搭理行业协会(商会)的呼声。
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