作者 | 老顽童
来源 | 深夜财经 转载请联系原作者
最近，蛋壳、自如等长租公寓欺压租客的事件再度升级。
日前，一份深圳市有关部门发出的《关于开展相关排查工作的通知》（下称《通知》）在网上流传开来。
《通知》提到，近日深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金事件。在处置过程中，发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，存在较大的涉稳风险。
有关部门要求尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等。
所谓“租金贷”，是长租公寓发明的一种神奇操作。即公寓管理公司与金融机构合作，引导租客办理贷款提前向企业支付数月到1年的租金，再由租客每月偿还贷款给金融机构。
要注意，租客从金融公司贷的款，并不是打入个人账户，而是直接进入中介的账户。但是在这之后，是由租客对金融公司还款。粗略算下来，只要每发展一个客户，这些长租公寓们每收一套房，就是几万甚至十几万进账！
暴利之下，这已经是长租公寓们的惯常操作了。甚至有很多长租公寓在不告知租客的情况下，就用他们的名义来“租金贷”。黑猫平台上关于“租金贷”的投诉是数不胜数。
这次排查工作能查出什么来，我们拭目以待。
01
没有房子，你永远就是个乙方
疫情是一面照妖镜，什么妖魔鬼怪都照出来了。尤其是长租公寓们的难看吃相，现在可谓是暴露无遗。
蛋壳一方面劝房东免租，一方面却又在继续向租客收取租金，两头赚差价。就连人民网出来报道，羊毛也照薅不误。
现在的蛋壳有了一波更骚的操作，要直接赶租客搬走！
这些租客，明明在年前就已经交了一个季度或者半年的房租，剩下好几个月的房租绰绰有余，但是蛋壳却以各种各样的花式理由，比如“因疫情不可抗力 ”“房东因为疫情要收回房子 ”“房东最近回国了不租”等等，在事前没有任何提示的情况下，突然通知让租客 “ 自己主动退租 ” 或者是 “找个地方换租，重新签一年合约 ”，而且行动必须要快，三五天之内就得搬！
现在疫情这么严峻，各个小区都是封闭管理，先不说你让我满大街跑找房子会不会有感染的风险；即使我不怕风险，也得小区和房东同样不怕，愿意给我租才是啊！
自如则是借机坐地起价。广州、北京、深圳、上海、武汉等多个城市的租客都在投诉平台上反映，自如趁新冠肺炎疫情期间，租客不方便搬家换租时，肆意哄抬房租，坐地起价，租金续租普遍增长及增10%-30%，最高暴涨了38.3%。
“宽以律己，严于待人。”租客的钱要多赚，但自己的义务却没尽到。租客们表示，疫情期间自如并未向提供任何保洁、维修服务等服务，但是自如10%的服务费照收不误。
纵然是这些长租公寓们“吃相难看”，但你也不得不承认，“逐利是资本家的天性”，企业们自然会想着法的从用户身上多赚钱。
就算一个“自如”倒下了，也会有千千万万的“自如”站出来，玩着相似的套路。
更何况，自如已经近乎掌握了市场的垄断地位，身为乙方的你，是没有多大的议价空间的。自如可是地球上最大的二房东，自如有这样的底气。迄今为止，自如在全国已经拥有超过100万间房子，累计用户300万人。在国内长租公寓的前十名中，自如的规模几乎相当于其余九名的总和。
这件事情让我顿悟，只要有能力，还是买套自己的房子，自己当自己的房东吧！
02房子成了城市的"门禁卡"
但真正让我下决心买一套房的，是这次疫情让我懂得——人要有一个保障。
以前我一直觉得买房很不划算，为啥要掏几百万甚至上千万来买一个“蜗居”？有那钱还不如去吃喝玩乐、享受生活。
但是病毒来袭之后，我却发现，虽然我去了十几个国家游玩，却进不了自家小区的门。
犹记得复工前夕，我开了十几小时的车，经过层层检验测温，深夜才赶到小区门口。本想赶紧回家好好休息一下，没想到却被保安大哥拦住了。
保安大哥打着哈欠，向我发出了一系列灵魂拷问：“外地来的吧？”“业主还是租户？”
当我的答案是“外地租户”时，保安大哥马上睁大了眼睛，与我拉开了距离——“现在外地租户一律不让进小区！”
我当时就怒了，合同都签了、租金都交了，凭啥不让我住？而且你不让我住，凭啥事前连个通知都没有，非得等我到家门口了才告诉我？这大半夜的，你让我上哪儿去？
经过一番扯皮之后，保安说：“得了吧！昨天半夜有个20多岁的小姑娘一个人来，还拖着两个大皮箱，我都没让她进，更别说你一个大老爷们儿了。”
我的经历，相信全国各地的租户们都有深切的体验。北京、苏州、南京、郑州等多地的小区都出台了这项规定，小区的准入标准从20元一张的门禁卡升级为200万一张的房产证。
比如江苏昆山要求不在本地拥有房地产的，7个疫情较严重省份的人员，全部遣返，很多人被迫在高速公路流浪。
尽管再怎么“大力发展租赁市场”，尽管再怎么倡导“租售同权”，可是一张薄薄的“房产证”，却仍然是划分阶.层.的重要标准。
03疫情过后如何买房
首先，要懂得选城市。
这次疫情下各个城市所表现出的态度、作为、治理方式，大家都心里有数了。每一次重大事件，都是对一个城市治理能力的重要考验。“择一城安好”，无论是一个人的栖身之地还是人生发展之地，都要首先把基本盘选对了。
其次，要懂得选地段。
那些地理位置偏僻，周边又没有配套设施的小区，且不说有没有升值空间，一旦实行像这次疫情这样的全面管控，周边没有医院、没有商场，你的日常生活都没法保障。
第三 ，要懂得选小区。
这次疫情中不同物业的管理能力真的是天差地别。有的小区，严格控制人流、进出入必测体温、发口罩勤消毒，代买菜代送快递.......但是有些小区的管理真的是形同虚设，放任外人自由进出，对没带口罩的人也没个提醒，别说消毒了、小区的垃圾都没人收。
第四，要懂得选楼盘。
房子你不仅要看格局怎么样、空间是否美观，还要看它的基础设施是否到位。和非典时期一样，这次也是粪口传播，所以房子的排污管道要做好。而且房子一定要自带暖气，你不能什么时间都指望着中央空调，它虽然可以吹来暖风，但一样能吹来病毒.......
总而言之，疫情给我们最大的教训，就是尊重生命、尊重健康。那些计划买房的人，你何不多花点钱花点精力，挑一套好一点的房子？那些暂时买不起房的人，你何不多多努力、勤勉工作，并且减少自己的奢侈消费，尽早开始攒钱？
最后，希望大家都住的好。
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