再度北上

十年前,粤系小型房企中国奥园突击进京,收购京城知名烂尾楼“长安8号”,未料陷入债务陷阱,后被迫转让该项目回撤华南。这也成为奥园创始人郭梓文的一时滑铁卢。

2015年后,中国奥园从偏居华南的百亿规模房企迅速做大,尤其是2017-2019年三连跳之后,已跨入千亿房企行列,2019年达到销售额1180亿元。最近三年,中国奥园通过收购加速在全国布局,以北京为核心的京津冀市场亦在目标之内。

今天(4月7日),中国奥园宣布将入主京冀地产商田汉控制的上市公司京汉股份(000615.SZ)。这不仅意味着中国奥园将控制一家A股上市公司,也是中国奥园自2017年在北京市场初步试水之后对京津冀市场的一次重磅出击。

京汉股份和中国奥园的晚间公告显示,中国奥园将以11.6亿元从田汉手中收购京汉股份29.99996%股权,收购完成后,郭梓文成为京汉股份实际控制人,中国奥园也将并表京汉股份。目前,京汉股份市值约31.5亿元。

田汉通过京汉控股及建水泰融持有京汉股份40.92%股权。据京汉股份3月23日披露,京汉控股、建水泰融、合力万通、田汉、关明广、段亚娟等一致行动人共持有京汉股份43.53%股权,其中京汉控股持有建水泰融37.04%、建水泰融持有3.88%。

值得一提的是,从去年底开始,田汉退出京汉股份之意已有彰显。建水泰融从2019年11月至2020年3月,已减持京汉股份4.98%股权;今年初,京汉股份总裁、常务副总裁张祥顺、曹进分别宣布辞职,为这次“卖身”做了铺垫。

京汉控股董事长田汉出生于河北白洋淀,当地建筑工程队出身,2000年后在北京及河北等地开发地产项目发家,主要产品包括京汉铂寓、京汉君庭系列住宅。2014年,田汉入主昔日泰跃系曾控制的上市公司湖北金环,并将旗下核心地产业务京汉置业装入上市公司。

京汉股份在田汉老家雄安有一定土地储备,因此曾被视为雄安概念股一度股价大涨。不过,田汉入主京汉股份后,去地产化转型健康产业(健康小镇),导致京汉股份的地产业务规模渐趋落伍,近两年业绩也表现不佳。

2018年,京汉股份营收28.89亿元,归母净利1.57亿元;2019年前三季度,京汉股份营收17.33亿元,归母净利为亏损4200多万元。财报显示,京汉股份去年的投资、筹资现金流均呈大幅流出趋势,前三季度减少现金4.47亿元。

最新公告披露,中国奥园入主后,将借款或帮助融资5亿元,助京汉股份偿还到期债务。

入主京汉股份后,中国奥园将获得田汉在京津冀以及重庆、成都、南京等地拥有的18个项目,共可售面积约124万平方米。2017年,中国奥园在北京密云、丰台收购了两个项目:奥园北京源墅、奥园二环广场,时隔多年后对京城市场再度试水,此次收购京汉股份的项目,将有助于其扩大在京津冀市场的土地储备。

此外,京汉股份的健康养老、文旅小镇等战略转型布局也贴合中国奥园的多元化方向。

中国奥园近几年一直强调自己的多元化,除地产外还涉足金控、文旅(英德小镇)、健康生活(奥园健康)、跨境电商(奥买家)几大业务板块。2019年3月,中国奥园拆分旗下奥园健康(3662.HK)在香港上市。

郭梓文在2012年出售的北京长安8号,辗转落入佳兆业郭英成之手,即如今即将迎来SKP商场的北京佳兆业广场。时隔多年,郭梓文打算如何在京城再展拳脚呢?