当然不会，毋庸置疑！
对于公募基金行业来说，虽然基础设施投资和运营管理是个全新的领域，但是凡事成事与否取决于人、财、物能否构成充要条件，因此公募基金搞REITs并非富贵险中求。
关于人。
人是指专业团队。根据海外经验，产业资本主导REITs发行上市及后续运营，高效的运营管理是REITs超额收益的来源。
过去二十年，公募基金行业专注于二级市场投资，与原始权益人相比，并不具备运营管理经验。《指引》要求“原始权益人战略配售20%和5年以上”，倒是为项目运营管理人才的培养留足了时间。
对于项目后续运营，公募基金或有两条路可以走，一条是让原始权益人继续运营管理，承担委托代理风险；另一条是委托第三方或成立子公司负责运营管理。
《指引》要求“配备不少于3名具有5年以上基础设施项目投资或运营管理经验的人员”，预计ABS和类REITs业务熟手的薪酬很快就会水涨船高。一旦人员到位，假以时日磨合，行业必将涌现大批公募REITs投资运营团队及独立的第三方机构。
关于财。
财是指资金募集。公募基金公司承载着“受人之托、代人理财”的使命，面向非特定投资者公开募集资金，具备“组合投资、强制托管、公开披露、独立运作、严格监管”的制度优势，行业已有二十余年历史经验。
一旦项目供给与投资需求成功匹配，公募基金的制度优势将为公募REITs业务保驾护航。
关于物。
物是指优质资产。原始权益人信用稳健、现金流稳定、收益率良好的项目，就是优质资产。如果参与公募REITs业务，公募基金管理人需要承担寻找优质资产、搭建产品结构、产品发行承销、长期运营管理等责任。
若基金公司的股东方是擅长ABS业务的券商，或是基础设施行业大型央企或国企，将会在项目资源上更加游刃有余。
图：2016年1月1日-2020年5月15日ABS总承销排行榜
最后畅想一下公募REITs的宏伟蓝图。
图：2018年中美各类资产占GDP比重对比
根据券商测算，2019年中美家庭财富总量分别为63.8万亿美元和106万亿美元，非金融资产占比分别为53%和26%，房产市值分别为33.8万亿美元和27.6万亿美元。
图：中国资产证券化产品存量（亿元）
美国权益类REITs为1.25万亿美元，在房产市值中的占比为4.5%，对应中国未来REITs规模约1.53万亿美元，合10.7万亿元人民币。
这么大的蛋糕，一定不会搞砸的。
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