最近，中央发布了一篇《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，洋洋洒洒一万多字中，其中有10个字尤为抢眼，那就是“稳妥推进房地产税立法。”
此消息一出，市场上一片哗然。不少人表示：房地产税真的要来了吗？这是不是意味着我手上的房子要交税了？别着急，今天南南就跟大家聊聊这一话题。
其实，房地产税一直都是个热门话题。毕竟，这几乎与所有人的钱袋子息息相关。
南南也查了一下近年来两会期间房地产税的相关政策，早从2012年开始，这一说法就被频频提起，只是表述略有不同，南南也放在下方文字版中，感兴趣的南粉可以看一下：
接下来，我们再仔细看看近3年关于房地产税的措辞：
2018年，稳妥推进房地产税立法；
2019年，稳步推进房地产税立法；
2020年，稳妥推进房地产税立法。
南粉应该就能从中央文件的措辞中找到一些蛛丝马迹，今年房地产税立法从2019年的稳步推进又回到了2018年的稳妥推进。
虽然只是一字之差，但我们也可以看出决策者背后的谨慎和犹豫。
房地产税有何影响？
其实这也可以理解，毕竟房地产税牵一发而动全身，本身影响较大，这里南南也简单总结为以下两点：
01
首先，对个人的影响。这部分就要具体问题具体分析了，也和房地产税的具体细则有一定关系。
比如课税对象的界定究竟是从第二套开始征收还是名下所有房产都要征收相关费用，不同的界定对刚需一族是否买房的最终选择也会有不同影响。
而对于投资客来说，如果持有多套房产，可能就不得不面对持有成本的增加。
另外，对租房者来说，房地产税的开征无疑会增加房东的持有成本，那可能就会被转嫁到房租中，间接促使房租租金的上涨。
02
其次，讨论最多的就是对房价的影响，这方面也呈现出明显两极分化的特点。
一种观点认为这有利于降低房价。
一般来说，价格由供需决定，房地产税的的收取增加了投机炒作者的持有成本，多套房子的持有人可能会选择抛售手中的房产，从而增加市场上房屋的供给，那供给增加价格自然会有一定程度下降。
另一种观点则认为房地产税根本起不到打压房价的作用。
毕竟早在2011年上海、重庆就已经启动房地产税改革试点工作了，但是从这几年房价变化中也可以深切感受到，房地产税对房价的影响并不大。
为何征收房地产税？
实际上，要了解房地产税对房价的的具体影响，还得看开征房地产税的目的是什么？
这方面不得不提的就是增加税收的需要。
当前房地产市场增量放缓，很多地方政府土地出让金收入减少。
据财政部发布的数据显示，2020年一季度全国财政收入同比下降了14.3%。再加上减税降费规模不断扩大，地方政府的财政收入更是雪上加霜。
所以，开征房地产税，很大程度上是为了提高直接税的比例，强化地方主体税种，重构地方财政体系。
图片来源：中国政府网
另外，房地产税的开征也有调控房价的目的。
房地产税可以增加多套房用户投机炒作的成本， 调节房地产市场上的供求关系，避免房价的暴涨。
但是，从目前政策的推进速度来看，当前国家对房价的调控更多的是“稳”，而不是“降”。
何时实施房地产税？
慢慢地，舆论的焦点已经从有何影响变成了什么时候实施呢
关于这个问题，南南也不能给一个肯定的答案，毕竟虽然在《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》有提到房地产税立法，但是今年两会《政府工作报告》中并没有提及。
正如全国政协委员、致公党中央经济委员会副主任、南京大学经济学系主任杨德才所说：
“房地产税并不是今年就要征收，本身重要的表达就是稳妥推进，在这个过程中要调研，然后进行立法，立法的过程中还要进行调研修正，最后人大通过，整体是一个比较漫长的过程。”
因此，南南认为或许房地产税立法是大势所趋，但是由于其对房地产市场和全市场都会有一定的影响，所以从整体来看，具体什么时候正式实施还有待时间的检验。
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