来源 地产密探
编辑 密探君
6月15日早间,佛山警方官方微博发布一则看似寻常的消息,“6月14日17时30分许,佛山警方接报警:美的集团君兰生活村一住宅有外人闯入,威胁住宅内人员人身安全。目前,佛山警方已抓获5人,事主何某某安全。”
昨晚时候,坊间就疯传美的集团老板何享健在其豪宅“君兰国际高尔夫生活村”被劫持,但当晚有媒体前去采访,未得到任何异常信息。
我们注意到:随着佛山警方一大早通报,不久美的集团官方微博也发了一条简短的“感谢”信息,这意味着广东超级富豪何享健被劫持基本上可以被坐实。
外界颇为疑惑的是:这些劫匪,到底是怎么就轻易溜进何的豪宅的?
据悉,“君兰国际高尔夫生活村”容积率只有0.9,绿化率54%,物业费2.5元一个月,建成于2005年,在当地可谓是较成熟的高档小区。据佛山房天下监测:6月份该小区二手房均价16333元,其中别墅均价3000万元级,单价在3.5万元/以上。
颇为戏谑的是,“君兰国际高尔夫生活村”的开发商还就是美的置业旗下顺德区美的房地产发展有限公司,据坊间爆料说,服务该高档小区的就是美的物业!
作为高档小区,应该是私密性及安防等级应该说比一般小区要高很多,外人很难进得去,但能让劫匪溜进来,又劫持了开发小区的老板,这让老板情何以堪?
据报道:急中生智并火速报案的,是何享健的大儿子何剑锋。作为美的集团股东之一,何剑锋2007年创建深圳市合赢投资管理有限公司,后更名广东盈峰投资控股集团,总部在广东顺德。
据2019年胡润百富榜披露,何享健、何剑锋父子财富合计1800亿元,排名第四,主营业务为家电制造和房地产。
我们再来看一下2018年胡润百富榜,居然发现2大有意思的地方,即何享健、何剑锋父子当年财富价值1300亿元,1年时间就暴增500亿元财富,相当于1天净增1个多亿元。注意!当年主营业务还仅限于“家电制造”。
所以说,房地产成为去年以来支撑何享健、何剑锋父子财富暴增的新引擎,也就是前述所及的美的集团房地产开发平台——“美的置业”。
今年4月份,美的置业披露:集团连同其合营企业及联营公司合约销售额约1012.3亿元,相较于2018年790亿元销售额,则同比增长28.1%;合约销售面积约1002.3万平方米,同比增长26.8%。销售均价同比增长1.1%至10100元。
从以上不难看出,美的置业去年首次实现突破千亿销售额的历史大关,可谓是粤系房企中的一匹“黑马”,其中长三角贡献最大,反而大本营珠三角占比并不十分突出,但对标学习碧桂园“高周转”策略,扩张势头凶猛。
自2018年10月上市以来,美的置业在"高周转"路上一路狂奔,与碧桂园杨国强宣称发力“建筑及物管智能机器人化”颇为相似,其也借美的电器的传统优势将“智能家居”作为一大卖点,自称“智慧地产制造商”。
遗憾的是,去年11月份,美的置业贵阳项目施工工地地下室围挡局部垮塌,造成8人遇难、2人受伤的严重施工事故,不久调查组给出初步结论是“混凝土未达养护期,抢工期回填致剪力墙柱断裂”。
去年,美的置业通过招标、拍卖、挂牌、股权收购、旧城改造等新增土地储备总建筑面积约1453万平方米,按照销售单价1万元计算,也就是1453亿元新增货值。截至去年末,总土储建筑面积5263万平方米,其中67%位于二三线城市,一线及强热线只占21%,堪称学习碧桂园的典范。
据克而瑞数据监测披露,2019年美的置业总货值4706.8亿元,排名第22位,权益货值3473.1亿元,排名第23位。
从财务结算看,去年美的置业实现营收411.38亿元,较2018年增幅37%,毛利130.07亿元,较2018年增幅32%;归母净利43亿元,同比增加34.1%;毛利率约32%,净利率约10.4%。
看美的集团,2019年实现营收2782.16亿元,同比增长7.14%;归母净利242.11亿元,同比增长19.68%。从营收和净利贡献看,新崛起的美的置业占母公司相关指标的六分之一左右。
2020年前5个月,美的置业实现总合同销售金额约365亿元,同比下滑1.62%,已售建筑面积约341.1万平方米,同比下降4.16%。
针对外界想知道的年度目标,今年3月底,美的置业总裁郝恒乐在2019年业绩会上回应说,“没有具体化的指标,不做绝对的安排”,“我们更期望公司能够长期地保持稳定发展,而不是短期追求某一个流量”。
说是这么说,若果短期真的不追求流量,很开就会被甩在其他房企身后。借用某房企大佬的话说,“没有规模,你什么都不是”。意思就是说,没了规模,也就没了品牌,没了江湖地位,借不到钱,成本还高,白给银行打工。
截至去年底,美的置业现金及银行存款约270亿元,其中涉及可动用的现金及现金等价物近191亿元,总借款余额546.5亿元,一年内到期流动负债合计91.35亿元,短期流动性压力并不大。
注意!去年,美的置业总融资成本约35.28亿元,比2018年26.76亿元净增8.51亿元,增幅31.8%。据悉,该房企去年净借款277.16亿元,较2018年新增48亿元。
6月8日,美的置业旗下广东多丰投资有限公司发行“中山证券-美的置业广场资产支持专项计划”ABS产品,拟融资近21亿元,年初至今通过深交所发行2笔ABS产品总计融资逾40亿元。去年,美的置业通过上交所发行各类公司债总融资约114亿元。
据克而瑞监测:今年前5个月,在新增货值TOP100强排行榜中,美的置业新增拿地耗资75.9亿元排名第47位,拿地新增建筑面积148.9亿元排名第37位,新增货值151.3亿元,排名第58位,与去年销售额“后进生'相比偏于保守。
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