作者:嘟大王

一纸新政,立竿见影。“深8条”提高了6项购房门槛,各大片区房价应声而跌。

跌成什么样?最明显的当属被炒得十分火热的南山区,多个小区出现集体降价潮,降价幅度从20万到400万不等。南山某假日花园调控前,硬气地挂牌1150万。调控后,立刻砍掉250万,直接跌到900万。宝安一楼盘上周挂牌820万,现在挂牌750万,直降70万。

深圳多小区集体降价,一周降了250万!离降550万还远吗?

这次,深圳各区域的业主们抢在开发商之前,自降身价兜售手中的房子,一周前那份硬气荡然无存,只剩下焦急,倔强与信心被新政碾碎。

一周时间,深圳二手房挂牌价直降18元/。7月第一周,深圳二手房挂牌价55878元/;715调控后,挂牌价55860元/。环比直降,足足0.03%。

出乎意料的是,在市场客源剧减的情况下,深圳的开发商没有选择降价自救,而是选择延后开盘。可能是受之前降价自保导致业主大规模维权事件影响,而且现在还没到万不得已的时候,开发商是不会降价销售的。这种下下策只会自断后路,在新客源还未确定的情况下,得罪老业主,可谓是赔了夫人又折兵。

那现在的深圳楼市究竟发生了什么变化呢?越发有意思。

二手房挂牌房源减少VS低于750万房源小涨

在“深8条”还未发布之前,房子有价有市,业主心态好得很,根本不愁卖。市场价1500万元,把评估做高,卖到1800万元,也无妨。

房东与中介联手给购买者上一堂“社会教育课”,原本今日谈好价格,坐等签约,但明天就敢给你涨价30万,后天敢涨价50万。如果别家也跟着涨了50万,那他就敢涨80万,反正怕什么,涨了也有人抢着买,多涨一点又何妨。

不得不说,之前的深圳楼市确实卖家的天下,买家只是韭菜,要么被房东割,要么被开发商割。

有人说,这种情况在一周前被改变了,看看南山区与宝安区,好像降价抛售者非少数。实则不然,这类降价几百万的房源都是南山、宝安和福田的大面积、高总价豪宅和准豪宅。

深圳多小区集体降价,一周降了250万!离降550万还远吗?

真实情况是,二手房挂牌房源减少了。新政之前,蓝绿中介的二手房挂牌房源有4.2万套左右;新政之后,二手房挂牌房源只有3.8-3.9万套。挂牌房源,减少3000-4000套。

不难剖析背后的原因,无非就是房东觉得暂时卖不到预期价格,干脆不卖了。同时,置换者害怕卖了就失去资格,不敢卖。

但是,总价750万以下且满五的房源数量有所增长,这类房源受政策冲击最小。在新政出台的24小时内,仍在逆势上涨的房源约有700套;其中,总价低于750万的房源,占比达到8成。拥有这部分房源的业主,是目前深圳最倔强的那批人。

打了鸡血的中介VS画风突变的新房销售

有人这样评价中介,可能是这个世界上脑瓜子最灵活的一批人。在新政之前,他们在市场奔走呼号,分析市场利弊,循循善诱。“赶紧买,不买就迟了!”“快卖了,不然就脱不了手了。”无论是买还是卖,反正能让观望者坐不住。

新政之后,“低总价、不限购的公寓和写字楼了解一下”“深圳之后,惠州将承接下轮暴击”“红本住宅买不了,公寓税高难套现,小产权房帮你战胜通胀”。看看,这小脑袋瓜子多灵光。公寓和写字楼、临深的惠州与小产权房都逃不过他们的手掌心,既然没有新房卖,二手房不好卖,弯道超车就是了。

深圳多小区集体降价,一周降了250万!离降550万还远吗?

朋友圈文风突变,但是画风并没有变,还是一派鸡血满满的模样。

只要你有钱,我就能让你买到房。不过至于买到什么样的房,我就不能保证了,惊喜惊吓都能给你。讲最骚的话、卖最烂的房、割最狠的韭菜,这就是中介的本性。

只是,新房销售们突然手中没啥活儿,他们在做些什么呢?他们正在梳理前期登记的客户们,谁还有资格,谁被暂时踢出局。向意向客户群发统计表是主要工作,原本枯燥无味的生活更加乏味。

新房项目延期推新,他们把微信名与头像也改了,“电话不接,微信不回”的称谓带着几分高傲,头像跟着直接换成了“不要打电话、不要发语音”的图片,销售小妹们换下花枝招展的自拍,索然无味。

那些网红盘一夜冷清,据说接近一半客户丧失购房资格。千人排队认筹的画面消失无影踪,淋雨验资只为踏过门槛的场景不见了,销售们还能有什么激情呢?曾经只需顾客带着钱上门就行,而今,人都去哪了?那就先行闭关修炼吧!

这些每天在金碧辉煌售楼部吹着空调的人,也只能等消息。同是卖房人,中介与新房销售差别还挺大。

短短七天,看到最多的是“深圳一房源又降百万”“豪宅白菜价甩卖”,市场确实在降温,但是更多人安然不动,坐观风向,房东们、置换者、开发商,毕竟面对最严厉的调控政策,谁也摸不清,不是谁都能承担做出决定后的代价。

让政策再飞一会,那些妄想自己撑得住、熬得过的人,会是什么下场呢?我觉得怕是等不到自己最想看到的结局,二手房肯定会一跌再跌。正如樱桃大房子在文章中所说,深圳调控力度超出预期,等着跌10-20%,我觉得不妨大胆猜测一下,随着政策发威,会不会下跌30%呢?短期之内,很多人都没有购房资格了,这不是不可能的。你觉得呢?欢迎后台留言互动。

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