南京代有红盘出,而今情况又如何?
小掌柜跑盘记,关心邻里生活,关注买房后端。
用脚步丈量南京城,用镜头记录小区和生活。 专家太多,我只想从一个普通业主的角度,带给你不一样的楼盘观感。
文末留言,我去跑你想看的盘。
在江北高新区,有这样一个小区。位置极佳、价格比周边楼盘便宜6000元/…
不科学?然而事实证明,存在即合理。今天我就带大家到这个小区一探究竟,看看到底是什么原因,让这个房价这么的“不科学”!
地理位置
地理位置如图所示。
隔壁小区的业主,不止一次跟我吐槽,这个小区位置也太好了吧!和高架中间隔了个旭日学府,不需要担心噪音的问题;比西边几个小区离地铁站更近,坐车更方便。
小区东北角,是蓝海雅苑幼儿园。
小区目前没什么底商,但是因为距离周边几个小区很近,所以采购生活所需并没有什么问题。
距离小区3.3公里,在建的龙湖江北天街,最新的工程进展和商家信息都已公布,非常值得期待。小区环境
2020年4月15日,蓝海雅苑正式交付,主要用于安置江北新区沿江街道冯墙社区、路西社区拆迁群众。
看到这个大门,哪里有一点拆迁安置房的样子…
对比周边四家楼盘可以说是毫不逊色。
再看外立面,采用最经典的颜色搭配,非常大气。
同样对比这四家楼盘,颜值应该也算是中等吧。
小区全部都是高层,但是楼间距留得比较宽,所以采光还不错。
进门正对的就是地下车库的出入口。
小区不是完全的人车分流,地面也规划了不少的停车位。
至此,以上所见都还不错,我们继续往下看…
可能因为很多户都在装修的原因,小区内部存在乱停车现象,机动车非机动车乱成一团,没人管。
说到这里,就不得不提一句,小区的门是敞开的,保安形同虚设,完全是随意进出的状态。
小区内部的绿化…看惯了“正规”小区的我,实在不知道该如何吐槽。
零星的几颗大树,叶子也不是很多。
草坪也近乎于无,再加上天气炎热,整个小区看上去就是干巴巴的。
这颗小树,也不知道能不能坚强地活着…
小区目前没有什么人入住,所以地面相对来说还算干净。
虽然是刷卡的电梯,但是设置成了不需要刷卡就能使用的状态。内部做了保护,方便业主装修使用。
按惯例,去地下车库看一下。
负一层目前是空的,没有发现有非机动车或者物品堆放。
去往负二层的楼梯,远远就看到了积水。因为刚从很亮的地方走下来,我当时就没看清水有多深。一脚踩下去,才发现水都没过了脚踝,敬业的我,最终还是硬着头皮走过去了。
车库内部倒是没有看到太多的积水。
车库内空无一车,地面略脏,没有看到有保洁人员打扫的痕迹。
综上:小区的门面并不能决定小区的品质。所以不要羡慕“别人家的”小区,还是要实地考察之后,才有发言权。
二手房现状
查阅365二手房页面,蓝海雅苑8月份均价16350元/,价格一路下滑,降了接近2000元/。
小区目前只有四套房源在售,面积分别是82的两室两厅和92的三室两厅,82的单价比92的低1000元/。 小提醒:拆迁安置房需满5年才可拿证上市交易,请大家谨慎选择。
再看与周边小区的价格对比,蓝海雅苑均价比其他小区低了至少6000元/。
写在最后的话蓝海雅苑,拆迁安置房,价格便宜,外观大气,小区内部环境一般,物业管理也有待提升。
众所周知,小区一旦入住,物业管理就显得尤为重要。小区的安全、卫生、房屋质量问题等等,都需要物业协调解决。好的物业,能让你住的安心、省心。
除此之外,学区也是影响房价的一个非常重要的原因。周边小区都是浦外高新的双学区,所以蓝海雅苑价格低,也就见怪不怪了。
备注:关于蓝海雅苑的学区问题,我会在最终确认后,第一时间在评论区更新,也欢迎知情人士留言补充,谢谢大家!
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