近期，房地产市场调控趋严，中央重提“房住不炒”，多地也出台了更严格的调控政策。7月份以来，土地市场热度有所下降，包括成交面积、成交单价、成交楼面价均有所下调，部分城市房地产预期重回理性。无论是从成交规模、成交价格来看，土地市场降温明显。
来自克而瑞的数据显示，截止至7月29日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米，环比下降24.3%；经营性土地幅数共计成交3276幅，环比下降20.6%；土地成交总金额为5603亿元，较上月下降了27.8%。虽然全国整体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京成交量依然火热，广州土地成交数量不少，7月有16宗地块成交，但整体溢价率不高。仅深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。一线城市尤其是北京、上海，仍然是房企竞逐的焦点。
展望下半年，根据以往经验约60%的货值会集中在下半年推售。而今年受疫情影响上半年开工进度滞后，下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。同时，受惠于相对宽松的货币政策环境，预计下半年房地产市场仍具韧性，成交有望保持在较高水平。房企有望积极把握当下难得的销售窗口期，加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩，以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。
房地产作为国家经济支柱之一，在本身经济下行压力较大及2020年经济开年受制的前提下，国家对房地产调控相关政策主基调不变，但是在维持稳定的基调下，部分城市有望进一步适度放宽，同时流动性保持宽松给房企带来喘息机会。当前行业板块估值的平均在6X左右，当前处于明显低估状态考虑到目前板块2020年业绩确定性强，板块估值较低，股息率仍处于高位，此外政策弹性有望带动估值弹性修复。建议积极关注业绩稳健，有避风港属性的龙头类公司。
免责声明：本文仅分析房地产行业的投资价值，不构成任何的投资建议，投资者应充分评估证券市场风险，谨慎投资。
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