6月29日,世茂服务正式向联交所递交了上市申请。若世茂服务能成功上市,其将成为许氏家族继世茂集团、世茂股份之后,第三个上市平台。此外酒店方面,世茂自2007年就已表达出了上市意愿,目前也提上了上市日程中。事实上,此前许世坛就曾公开表示:“2021年希望可以分拆酒店和物业单独上市。”然而,其多元板块,尤其是酒店业务能否获得资本市场的青睐,仍然有待时日观察。

  作为两翼战略之一的世茂酒店业务也已达到了能够上市的规模,并已具备相当的业务拓展能力。截至2019年末,据世茂集团年报披露,其已开业的自持酒店已达22家,拥有客房数量近7200间。除此之外,世茂酒店轻重并举,其中世茂喜达旗下运营及开业筹备中的酒店共90家,其中已有12家投入运营,78家在开业筹备中。2020年,世茂喜达继续积极开拓新项目,预计有超过40家酒店即将开业。此外世茂喜达2020年还计划签约酒店超200家,2021年达300家。

  规模之外,世茂酒店的盈利指标也同样较为可观。据世茂集团年报披露,2019年旗下自持酒店合计完成收入人民币21.0亿元,同比增加9.9%,EBITDA为人民币6.34亿元,同比增加7.7%;EBITDA率为30%。

  相比于仍是亏损状态的富力酒店,世茂酒店的盈利能力显然维持在行业的较高水平。由此来看,世茂酒店无论在规模方面,还是在盈利能力方面,都已具备了上市的条件。

  整体来看,目前世茂服务已提交了上市申请,预计上市不会遇到较多阻力;而世茂酒店也在积极的筹备中,如深坑酒店分拆从A股平台转移至港股平台,计划为港交所的分拆上市做准备。

  对于世茂而言,酒店业务的分拆是最好的资本化出路,自2007年来就陆续传出要分拆上市的消息。然而由于酒店其重资产的属性,以及2020年疫情等不确定影响下,能否获得资本市场的青睐仍有待观察。可以预见的是,若物业与酒店业务能双双实现上市,无论是对整体集团还是各自业务板块发展而言,均会起到较大的助推作用。