对于房地产是一个什么样的行业,到现在可能还有很多人说不清楚。很多人往往把事情看得过于片面化,或者情绪化,导致评价不客观。房地产从来就不是一个固定不变的行业,它会随着历史使命而不断转变。但根本上来说,房地产兼具自住和投资功能的属性。

曹德旺:房子不过是水泥砖头,遭马光远怒批:别误导老购房者

哪怕现在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被新提出后,房地产将逐渐回归居住属性,但并不意味着抹杀了其与生俱来的投资属性。可是为什么现在会出现两个极端呢?

一个是还有很多人依赖于经验主义,表示过去不就是这样吗?我想说过去的不一定错,过一段时间也不一定就是对的。所以过分依赖经验并不一定靠谱。一个是房地产要回归居住属性了,所以房子不能投资了。

当然不是这样极端的,无论你愿不愿意承认,买房的本身就是投资行为,不管你是不是用来自住。房地产早期不可否认承担着拉动经济增长的动能功能,但随着其作用的发挥以及被过分利用后,不仅历史使命完成,而且还产生了很多负效应,所以不可能再过分将房地产投资化金融化。

实际上我们的房地产也是应该遵循“中庸之道”的哲学思维。说了这么一大堆,我就是想告诉大家,该如何看待一些专家或者明星企业家的话,他们对房地产的观点到底对不对,相信每个人心里也有杆秤了。

众所周知,曹德旺为普通老百姓说了不少好话,作为一个明星企业家始终坚持还富于民,做了很多公益事业,而且对房地产绝对算得上是恨之入骨,他曾表示,“永远都不会去搞房地产,你们要说我土,那我就土吧,我坚决不会去做房地产。看不起这些只为赚钱而活着的企业家。”

他有这种的观念自然也就经常会说出很多怼房地产的话。“老百姓辛苦赚了一辈子的钱被一套房子给吞了,我们怎么跟外国竞争,还有什么未来?”话虽然多少有点偏激,但却说到了百姓心里。而且还抨击了一种现象,房地产太赚钱了,躺着就能赚钱,而且一本万利,甚至炒房可能还是空手套白狼。不仅影响百姓消费,还耽误了实体经济发展。

曹德旺:房子不过是水泥砖头,遭马光远怒批:别误导老购房者

因为曹德旺绝对算得上是实业家,作为一名实业家,曹德旺认为,实体经济的强大才是最强大的竞争力,房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣,只有搞好科技和科研、搞好制造业才能让国家发展和崛起。

如果他只是鼓励大家把精力多用到实体上,或许没多大问题。但是他的另一句话却遭到了经济学家马光远的怒怼。他表示,房子不过就是钢筋水泥砖头,根本不应该定如此高昂的价格,再卖给老百姓。言外之意就是钢筋水泥才值多少钱,为何建成房子就可以卖这么贵呢?

自然会赢得很多百姓的呼应,但马光远却反对称,如果简单的把房子理解成是砖头和水泥,不是蠢就是坏!如果房子就是砖头和水泥,那么,全国的房子都应该一个价了。这种言论,乍一看是在替百姓发声,其实是在误导老百姓!

孰是孰非?其实没那么难判断。如果单独拆开两个人的话,都没什么大毛病。一个是抨击房价高,一个是讲房价为什么高。两个人说得都没问题。很多城市房价高是不争的事实,与百姓的收入脱节严重,不是百姓不努力,而是其他问题。曹德旺把房地产问题说出来并没有错。事实也确实如此。

至于想为房地产高房价找理由,那还不简单吗?马光远的话也确实没问题。房子可不是简单的水泥砖头钢筋混凝土,如果买房只看这些肯定你就亏大了。买房更要看城市未来,更要看区域前程,还要看房子的周边配套和附加价值,为什么有了好的教育房子那么破居然还卖那么贵?那就是环境不同,附加值不同。

举个很简单的例子,你买一瓶矿泉水在便利店不过两块钱,如果在沙漠中,几天没喝水了,突然一瓶同样的矿泉水,如果你有钱一定由着人家叫价,你都会买,这不是水本身决定的,而是环境造就,其价值不在于水本身,也不是水的成本,而是其额外的附加。

房地产尤其如此,地段地段地段,是买房的不变规律,所的就是房子的区位的重要性,而不仅仅是砖头水泥。马光远批曹德旺有一定的道理。

但显然,马光远有点不地道,偷换了概念,如今的房地产早就不是简单的房地地产,早就被过度金融化投资化了。房地产究竟是不是实体经济也就在于此了。如果还是老老实实遵循自住功能,并没有被过分炒作,那么房地产就是实体经济,可现实并不是,马光远并没有说这些。

房价究竟是什么决定的,这个答案并不难。很简单,就是价值决定的,受供求关系影响。至于为什么会造成供需错配,那就是另一个层面的问题了。毕竟现在的矛盾是似乎盖多少房子都能被资本消化掉。

很多人觉得支持曹德旺就是没房一族,觉得这些人就是因为买房难,才希望房价掉下去。我承认,或许有一批这样的人,也一定会有。但我想说,还真不是,恰恰相反,反倒是但凡有一点良知的人都知道房地产不能再像过去那样发展了。难道马云、曹德旺也是买房难的人吗?是因为他们更懂得,什么叫杀鸡取卵、竭泽而渔。

经济参考报再发表文章《房住不炒 实干兴邦》,必须坚定“房子是用来住的不是用来炒的”定位,必须坚持不将房地产作为短期促进经济的手段,必须坚持稳地价、稳房价、稳预期,依靠企业家精神,鼓励更多社会主体投身创新创业,实干兴邦。

曹德旺:房子不过是水泥砖头,遭马光远怒批:别误导老购房者

房地产也不是需要一棒子打死,房地产也同样可以实干,那就是别再炒作,别再过分投资和金融化,让其真的回归自住,那时候,我相信曹德旺不会再这么说了。