本报记者 郝成 北京报道
继中关村项目被指贱卖后，光耀东方另一核心资产——上海城隍庙项目，也出现“移手”迹象。《中国经营报》记者核实，该项目正被用于向盛京银行贷款19.5亿元，且有外部企业参与。
该资产原属于光耀东方创始人李贵斌完全控股企业，但李贵斌2017年初病逝后，其名下股权多被转至弟弟李贵杰名下，这导致李贵斌妻子、知名女主播徐珺发起多项诉讼，要求认定股权变更无效，目前所有官司均已胜诉，但在此期间，出现资产售出情形。
早前，有律师接受记者采访时指出，在股权纠纷期间，资产处置会带来巨大法律风险。
城隍庙项目推广名为“豫城时尚”，与中关村项目相似的是，其位于上海城隍庙和豫园商城建筑群，位置极为显要，面积约4万平方米，因此被认为未来升值空间巨大。早前，曾有相关评估显示，其价值近30亿元，而项目自有贷款约为10亿元。
豫城时尚效果图 图片来自网络
“最奇怪的是，过去五六年，这个项目一直在装修，一直未能营业，那么贷款10亿元不够装修吗？不可能，那这个钱去哪儿了？我们了解是挪走了。”记者从有关方面了解到，施工方曾一度发来律师函，讨要过亿元的工程欠款。
天眼查资料显示，该资产在上海城隍庙广场置业有限公司（以下简称“城隍庙置业”）名下，该公司多层穿透后，最初由李贵斌完全控制，目前在多次变更后，由聊城当地人士任显名股东，但实际控制人则为李贵杰。
上述股权变化，也集中出现在2017年李贵斌去世后，因此徐珺方面代理律师曾介入干预，并向相关方发出律师函警示。而本次“移手”迹象，主要在于目前一家名为中国森田企业集团有限公司（以下简称“森田公司”），出现在本次贷款过程中。传闻森田集团存在一笔数亿元的不良贷款项目，而其积极参与本次上海城隍庙贷款项目，甚至在收到徐珺律师发的律师函之后不仅没有收手，反而加快了项目推进，合理怀疑其有利用本次借款掩盖之前不良的嫌疑。
据多方了解，自2020年疫情以来，相关方已与森田公司多次沟通，并最终决定以城隍庙项目为抵押，向盛京银行贷款19.5亿元。而这笔资金则将用于具体“移手”过程中。这也意味着，控制方将以此套现离场。
为何能在股权纠纷中，徐珺方全面胜诉的情况下，依然可以出现此番高额贷款，目前各方尚未透露更多信息。
而据了解，盛京银行此前并未对项目进行尽调，包括但不限于拖欠工程款、股权纠纷、员工欠薪仲裁、项目涉诉等。
律师函曾指出，李贵斌系“豫城时尚及其相关权利人股权等财产权利的实际权利人，处分拟抵押资产必须经过李贵斌先生的同意；李贵斌先生过世后，则应经过其继承人的同意”。否则无权处分。
律师函还进一步指出，若未经委托人同意，有人利用职务便利，通过将豫园公司持有的股权以不合理低价转让给自己控制的公司，并进一步据此融资，则涉嫌职务侵占等犯罪。森田公司及其他投资人明知相关事实，“故无论以何种方式、以何种身份对拟抵押资产进行实质性的处置都属于无权处分，且不构成善意，并可能涉嫌构成相关犯罪的共犯或掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益或洗钱类犯罪”。
“综上所述，相关主体以豫城时尚相关拟抵押资产为担保、向贵行申请人民币19.5亿元贷款项目存在无权抵押、抵押物权利存在瑕疵、贷款真实用途存疑等问题，且可能仅为满足个别人一己私利所设，将严重损害北京光耀东方集团、上海城隍庙广场置业有限公司等公司及委托人的合法权益，损害我国金融管理秩序。”律师函称。
（编辑：孟庆伟 校对：翟军 彭玉凤）
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