昨天上海出台了新的房地产调控政策，影响最大的就两条，一是夫妻离异后3年内购买商品房的，其住房套数按离异前家庭总套数计算；二是个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。前者会减少一定的合格购房者，但数量不会太大，后者主要针对的是次新房的炒作，减少市场上流通的二手房数量。
但以我身处上海的亲身经历来看，这些调控政策相对于上海火热的楼市来说真是杯水车薪，上海楼市的现状是刚需太强，完全供不应求，现在上海只要不是太偏的新开楼盘，认筹率都在300%-500%左右，即使少了些满足认购条件的购房者，也不影响新楼盘一日售罄，这两条政策的目的主要还是为了控制二手房的交易量，而不是交易价，去年12月上海二手房成交量达到39000套，创出单月新高，各类上海房子卖疯了的文章刷爆网络，在老百姓的微信群和朋友圈疯传，自然给予了上头调控的压力。
至于地产股，我决定从今天起，只谈地产股的基本面，不再多谈地产股的股价，如果你觉得地产股拿的心痛，那我给你两种解决办法：1、全部割了，换入创业板ETF，地产股跌多少，创业板就能涨多少；2、忘记价格，删除自选股，当作5%股息率的打新门票 。
关于地产股的鸡汤我也写累了，而且每次写完底下还会有很多评论过来踩你几脚，反正只要地产股股价不涨，我说什么都是错的，他们说什么都是对的，羊肉没吃到还惹了一身骚，那以后我就安心研究我的基本面，多聊地产股财报业绩和宏观形势，对股价闭口不谈，喷子们爱咋咋滴吧。
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