文/杨国英
房价甭抬头，
抬头必被敲。
上海市坐不住了！
房价暴涨了还不到一个月，上海就自己出手了，重锤猛敲。
刚刚，上海市住建委等八部门联合发文，出台加强版楼市调控，涉及限购、信贷、税费等多个环节。
核心内容如下：
1，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住宅的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2，将个人对外销售住房增值税免征年限从2年提高至5年。
3，完善新建商品住房摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
4，严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
上海是讲政治的。
去年上半年，深圳房价连续暴涨两三个月，但是，深圳的加强版楼市调控，一直等到7月15日才出台——而且，之前还有央行、住建部等中央部门的连续敲打。
但是，这一次，上海是主动调控的。
而且，距离暴涨还不到一个月，绝对是“声刚响，锤已敲”。
真正是迅雷不及隐耳——针对这一次上海房价的暴涨，三天前我刚刚写过文章（《杨国英 上海房价，不安分了？》），现在加强版楼市调控就出台了。
问题是，这一次的加强版楼市调控，会有效果吗？会有多大的效果？
效果肯定是有。
但是，主要是短期有效。
这一次上海的强化版楼市调控，核心主要是打击炒房。对于刚需群体并没有什么影响，对于改善性需求也仅仅是延缓了时间。
“夫妻离异，超过3年才各自计算”，这对于假离婚炒房的，是个明显打击，但是，对于真离婚、有购房需求的，仅是延缓了需求而已。
“增值税免征年限从2年提高至5年”，这对于炒房的，肯定也是个明显打击，对于改善性需求，有少量影响，但是，对于真正的刚需人群，则没有任何影响。
……
所以，这一次上海的加强化楼市调控，本质上，仅是延续了需求，目的是以时间换空间，不让上海房价的短期涨幅太离谱。
上海楼市的需求太强大了，上涨趋势不可能改变。
而政策性的延缓需求，仅不过是延缓上涨，从短期暴涨，变成中长期稳步上涨——毕竟，真实的需求在那儿，延缓到期了，总是要释放的。
比如，这一次上海房价暴涨，就与2016年出台“满5年社保”的首批到期需求释放密切相关。
上海楼市的需求太强大，什么超大城市的虹吸效应、长三角核心示范区的政策效应、上海渐进放开落户门槛等等，这些偏理论性的，今天就不讨论了。
上海楼市的需求，饥渴到什么程度？
看看二手房挂牌数量，你心里就有数了。
一线城市：
上海二手房挂牌量33546套
北京二手房挂牌量80054套
深圳二手房挂牌量34299套
广州二手房挂牌量74697套
强二线城市：
杭州二手房挂牌量77388套
成都二手房挂牌量131302套
南京二手房挂牌量104211套
苏州二手房挂牌量96271套
重庆二手房挂牌量166319套
……
（以上数据来自今天的链家网）
在中国大城市中，上海的人口是最多的，但二手房挂牌量却是最少的。
这至少说明了两点：
一，上海有房一族惜售，舍不得卖，当然看好未来才惜售；
二，上海房子流动性太好，只要你挂牌出售，就有人抢着买。
还能说什么呢。
存量时代，一切分化。
强者恒强，弱者恒弱。
有的城市，你再怎么敲打，房价还是会涨，比如上海、深圳。
有的城市，你再怎么力挺，房价还是会跌，比如哈尔滨等，以及广泛的三四五线城市。
有条件的，还是尽力往大城市狂奔吧。
狂奔不了一线，至少也要奔向二线头部。
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