聚焦
上海1.21最严楼市调控新政解读
上海“1.21楼市新政”一经问世即被誉为“最严调控”，华泰证券梳理政策前后异同对比如下图：
这份1月21日由八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容。
易居中国认为，上海调控加码实际是在预期之内，但政策出台速度又在意料之外。
堵投机漏洞 倾无房家庭
针对此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象，政策五大核心内容，值得后续积极关注：
1、完善土地市场管理。土地供应要增加，结构要调整，真正缓解供求矛盾。明确区域市场供地的调整，有助于后续此类区域住房项目的增多，利好相关人员住房的解决。提到对土地价格的稳定，强调了房地联动机制的坚持，这也是为了防范地价上涨传导到房价。
2、打击了假离婚，严格执行限购政策。相对来说，上海政策更严。较部分城市离异2年内要追溯过去家庭所有房产，上海升级为3年。
3、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定。
4、严格执行差别化住房信贷政策。最大的亮点就是提到了“房贷集中度”的概念。实际上由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年，所以此类政策恰是借这个机会积极落实。后续银行在贷款方面势必需要更为保守，需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较多的楼盘，后续贷款方面势必会面临收紧的可能。
5、严格商品住房销售管理。最为核心的就是摇号制度的完善。此次政策提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭，后续一些人才购房势必可以享受更好的政策。预计后续上海还会出台各类摇号选房制度，类似优先认购的制度，真正保障购房者尤其是无房者的权益。
地产
深圳周末“通知”再出8项举措
1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。
《通知》自发布之日起实施。2021年以来，深圳已连续使出三记大招加强房地产调控。业内人士指出，这表明深圳房地产调控维持高压态势，若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。
新年三周土地溢价率均超10%
新年伊始，房企动作不断，一边大规模融资，一边大手笔买地。克而瑞数据显示，2021年第一周，百城土地溢价率环比增长11.3%；第二周，百城土地溢价率为15.16%，环比增加8.65个百分点；第三周，重点城市土地成交溢价率较上周进一步上涨至15.6%。专家表示，优质宅地的集中出让是近期土地市场升温的主要原因。
监管严控银行违规“输血”楼市
2021年开年，房地产市场平静许多。尤其在1月，多地按揭贷款额度偏紧，放款时间较以往有所拉长。而监管部门对于银行违规向楼市“输血”一直保持“重拳出击”状态。据不完全统计，1月已有厦门银行、工行衢州分行、江西德兴农商行、张家港行等多家银行收到罚单。
银保监会：对房地产等风险提前部署
银保监会新闻发言人肖远企表示，在预防风险方面，对重点领域的风险提前进行措施部署，如在房地产领域，对房地产融资的全口径的统计体系已全方位建立。“我们也密切关注不同地区、不同城市房价变化情况，因城施策，与其他部门和地方政府采取相应的动态措施。”
财富
外管局：人民币将起到稳定器作用
国家外汇管理局副局长王春英表示，王春英表示，人民币去年下半年来的升值是内外部环境变化的市场结果。未来外汇市场将进一步巩固和呈现总体平衡、双向波动的特征。外汇市场的基础设施建设不断完善，保持比较高弹性的人民币汇率，在未来将充分发挥调节宏观经济和国际收支“自动稳定器”的作用。
证监会批准设立广州期货交易所
广东省政府官网刊发《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文提出，大力发展多层次资本市场，以深圳证券交易所和广州期货交易所为核心，推进资本、期货等要素市场建设，提升上市公司质量，提高直接融资比重。
证监会、交易所齐发ETF指引
证监会日前发布《公开募集证券投资基金运作指引第3号——指数基金指引》，《指引》共十三条，对管理人专业胜任能力、标的指数质量、指数基金投资运作、ETF 及联接基金特殊监管要求等进行规范。主要包括三方面内容：
一是在产品注册环节，强化管理人专业胜任能力和指数质量要求；
二是在产品持续运作环节，聚焦投资者保护与风险防控，强化产品规范运作；
三是加强与证券交易所自律管理的协同，提高监管有效性。
声音
民生宏观：楼市逐渐”赛道”化
民生宏观研究团队指出，楼市发展逐渐”赛道”化。一线城市经济活力和人才吸引力最强，房价上涨基础最充分。
一线房产之于楼市相当于白酒之于股市。白酒股受追捧的原因在于存量经济下，资金更偏好前景可观、确定性强的白酒股，因此白酒股是股市中的核心资产。一线房产也有这种特征——前景可观、确定性强，在存量经济下一线房产相比二三线房产更受资金追捧。
中山证券：今年人民币破6概率低
中山证券研究所首席经济学家李湛表示，2020年人民币汇率大幅升值，主要是因为美元大幅贬值、中国防疫成效显著带来经济率先复苏以及中美利差扩大吸引外资流入，但这三大因素推动人民币汇率升值的动能正在减弱。在没有突发“黑天鹅”事件的前提下，叠加政策工具箱丰富的因素，预计2021年人民币汇率升破6的概率偏低。
任正非：不要放弃全球化战略
华为心声社区刊发任正非签发的电邮讲话。任正非在电邮中表示，“不要因美国一时打压我们而沮丧，放弃全球化的战略。我不赞成片面地提自主创新。只有在那些非引领性、非前沿领域中，自力更生才是可能的；在前沿领域的引领性尖端技术上，是没有被人验证的领域，根本不知道努力的方向，没有全球共同的努力是不行的。”
拉加德：充足的货币刺激至关重要
在欧洲央行1月利率决议上，行长拉加德发表了讲话。拉加德表示，目前新冠疫苗的接种计划是欧洲走向复苏的重要里程碑，但目前疫情仍然对经济构成严重风险，重新上升的感染和封锁破坏了经济活动。拉加德说，欧元区经济在第四季度出现收缩，目前经济的不确定性仍然很高，短期前景面临下行风险，因此充足的货币刺激至关重要。
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