广州楼市: 这才是买房的正确打开方式,买房者不要再盲选了

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,成为最会买房的人。


以下内容是“云叔说房”的粉丝精选提问

提问:云叔好,总价600-700万预算,在珠江新城西区推荐哪几个楼盘?是选择单体楼的三房还是有小区的两房为好,或者你有更好的小区推荐吗?谢谢!

回答:你好,预算600-700万总价,在珠江新城西区,选择的范围不大,就那几个小区,丽晶华庭、星汇园、星汇云锦、广弘天琪、远洋明珠,在单体楼的三房和有小区的两房之间,个人会更偏向于选择带小区的两房单位。


提问:云叔好,因为学位加改善的需求,请问可不可以考虑越秀区的老破大侨福苑141方的,人工首付和贷款都没问题,就怕以后找个接盘的难?你觉得呢?

回答:你好,你都说是老破大了,而且面积太大的学位房总价太高一般人够不着,流通性大打折扣,正常一般都是买小的学位房的壳来上学的,用完就丢掉了, 其实你可以考虑买一套大的改善房加一套小的学位房。


提问:云叔好,一尺山居101西南向2楼335后,雅翠庭113东北向5楼355靠近出入口,浅山四楼97西向300,请问哪个更好,或者还是继续淘淘?谢谢

回答:你好,这3套都差不多吧,都是属于有点硬伤的,一尺的楼层太矮,尽管采光还行;而雅翠的位置不好,以后会很吵浅山离商业中心和地铁太远,交通出行不方便,个人不建议。具体详。


提问:云叔好,3房,天健上城、富力天禧、牛奶厂这三个选择哪一个更好?可以今年11月过2年再办证,先交定金120万,或者你有什么好的意见?感谢

回答:你好,具体看你买房的需求条件和目的,这三个盘和区域都是比较新,但也各有千秋和优劣势 ;牛奶厂的它的交通方面是个硬伤,但产品、园林、物业是它的优势;富力天禧它的的地段是优势,但学位和周边环境就一般般,还有社区偏小 ;天健上城的单价其实比较贵,而且周边配套要等,等未来情况,而且没地铁,交通出行也不方便。


提问:云叔好,可以分析一些番禺广地花园怎么样吗?谢谢云叔!

回答:你好,广地花园1-2的二手可以买,一手楼的话太贵了,均价3.9万,比如珠江铂世湾3.7万,以及雅居乐花园、佰利山大量的绝对次新都比这个便宜好多,而且,广地花园的物业也一般般,不能因为你挨着星河湾,你就是星河湾了。


提问:云叔好,考虑学位加上班自用,老西关这边省级学位房23方115,值得入手吗?感谢

回答:这是老破小吧?如果是自用的话,没有大问题,如果投资的话,就不建议,因为老破小如果没有强学位的话,后续很难找到下家出手,还有建议首付预算还有月供能力说一下,如果学位没那么用到的话可以考虑投资为主,佛山临广一带选择的范围还是挺多的

提问:云叔好,如果正常交易的话,房总价是380万,银行评估价是400万,这种算是gpgd吗?还是说,为了更大的杠杆,我找人评估价到420万,这种才算评估价?谢谢

回答:你好,只要你是的评估价高于你的成交价,都是高评,杠杆不能说放大就放大,还要结合实际 一般天河东或者黄埔现在杠杆很小了,因此个人是更推荐来万博或者海珠,这边价格还没起来,还有这边杠杆也大,买到面积大,套利相对大,黄埔现在得花不少功夫去淘笋盘了。具体详。


提问:云叔,请问海珠光大花园一期,东南向,单价4.6万,你觉得可以入手吗? 现在只能保证两年月供,风险系数大吗?

回答:可以,但是个人不建议任何一个人投资房产出事,如果你只能保证2年月供,2年广州还没涨呢?那你怎么办呢?投资的话,是不适合赌博。 当然办法不是没有,可以并发多个装修贷,以及搞多几个信用卡备着。自己能控制好利率就问题不大。 建议跑一下贷款中介,提前规划一下自己的负债,觉得风险能扛得住就没问题。


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