2月23日,国家统计局发布数据显示,今年1月,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

一线城市成为2021年房价上涨龙头。统计局数据显示,1月一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。其中,深圳、广州、上海涨幅位列全国前三,北京位列全国第八。

业内人士表示,2月底或有多个城市将加码调控政策,特别是针对经营贷的监管将成为重中之重,预计后期房价涨幅会放缓。对于一些热点城市来说,“小阳春”能否出现仍取决于调控政策的执行力度。

房价环比上涨城市数量增加

1月,新房价格环比上涨城市数量为53个,较12月大幅增加11个。二手房房价环比上涨的城市数量由12月的38个增至49个,为近一年内的次高水平。二手房房价下跌城市数量则为近一年最少,仅为15城。

数据来源:国家统计局

对于此次房价上涨原因,分析师张大伟表示,一是疫情影响下,大量留学人员回国,一线城市学区房需求上升。

二是上海、深圳等城市新建住宅供应稀缺,打新潮涌动,投资客入市抢夺房源,二手房需求增加。

三是一线城市经营贷进入楼市,刺激市场活跃。

值得关注的是,金华成为1月新房房价环比上涨最快的城市,二手房房价涨幅也位居全国第四。

研究总监严跃进表示,近两年金华楼市相对平静,近期潜在购房需求释放,房价容易反弹。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,后续金华或也将升级调控。

预计一季度房价将延续上涨趋势

从成交来看,机构数据显示, 2021年1月十大城市商品房成交8.33万套,同比升94.1%;成交面积同比增93.25%。

2021年1月整体销售延续2020年末景气度较高状态,楼市销售韧性充足。而2月以来,核心城市需求持续旺盛,受“就地过年”号召影响,一二线城市春节楼市热度明显优于以往,成交量刷新了春节期间的历史纪录。

未来房价走势如何?

“整体上看,预计一季度房价将延续上涨趋势。”张大伟说,但1月房价数据公布后,2月底或有多个城市加码调控政策,有望平稳房价,预计后期房价涨幅会放缓。

东莞证券研报指出,房价整体延续温和上涨,一线城市相对较强。2021年1月百城住宅价格同比、环比涨幅分别为3.56%和0.37%,较2020年末小幅上升。整体看,2021年年初房价同比、环比涨幅延续2020年下半年上升趋势,行业整体库存维持较低水平,对于房价有一定支撑作用,而在调控政策收紧的背景下,市场回归理性稳健增长。

楼市调控将加码

今年以来,热点一二线城市楼市调控不松懈。

据统计数据显示,整体看,2月中上旬,各地房地产调控超过28次,1月累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

严跃进认为,今年房价的走势受信贷政策影响较大。

“就近期来看,新房市场贷款或有收紧的可能,尤其是在房贷集中度的政策管控下。”严跃进说,另外也需要注意一个大环境,若是后续疫情防控工作得当,经济强劲复苏,那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然,及时发现房价反弹迹象和及时调控,能够真正促进房地产市场和价格的稳定。

有业内人士表示,近期多地释放加码调控信号,特别是针对经营贷的监管将成为重中之重。目前北京楼市的预期已经基本平稳,调控执行力度向来首屈一指,这意味着今年“小阳春”或难现。而对于其他热点城市来说,当地“小阳春”行情仍取决于楼市调控政策的执行力度。

来源:中国证券报

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