文章来源:财经锐眼
趴在地上的地产股,这次不仅站起来了,简直都快飞起来了!
2月25日开盘,A股地产板块集体走强,板块内涨声不断,成了两市的最大亮点。
具体来看,特发服务、荣安地产、苏宁环球、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A、中房股份等多只个股纷纷涨停,板块内掀起了涨停潮。
此外,新城控股、金科股份、南国置业、绿地控股、保利地产、财信发展、金地集团、世茂股份等个股涨幅均超8%,其他概念股亦有不俗表现。
港股与A股遥相呼应,内房股表现抢眼,其中百仕达控股大涨29.55%,新城发展涨超16%,万科企业、融创中国涨超13%,中国恒大、世茂集团、华润置地涨超10%,碧桂园涨超8%。
此番地产股异军突起,直接原因是资金的高低位切换。节后开盘,机构抱团股土崩瓦解,之前疯涨的白酒、光伏、新能源等板块大幅下挫,多只白马股遭遇闪崩。
以“股王”茅台为例,2月18日开市至今,股价从最高2627.88元掉头向下,6个交易日内总市值缩水超5000亿元,蒸发掉的财富都快赶上某些白马股的总市值了。
从高位获利了结的资金,逐渐流入了股市的价值洼地,而从数据角度入手,地产股当前的估值水平恰好处在历史的最低区间。
克而瑞证券的数据显示,今年1月,恒生指数上涨3.9%,克而瑞内房股领先指数下降3.5%,恒生中国内地地产指数下降1.2%,房地产(申万)板块下降6.8%。
地产股行情不容乐观,像万科A、华润置地这样的绩优股都处在低位区间,股价走势平平无奇,更别提那些资产规模和盈利水平都很一般的中小房企了。
但是,住宅用地分类调控政策为地产股添了一把火。有网传消息表示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市实现两集中,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
住宅用地“两集中”主要指两个方面:一是集中发布出让公告,二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。
22城除北上广深4个一线城市外,还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。
目前,青岛已出台相关政策,当地将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
紧随其后,郑州、天津也出台了类似政策。业内人士分析认为,该政策会在一定程度上降低土地竞拍的溢价率,对房价过快上涨起到一定的遏制作用。
不过,该政策将会提高土地竞拍的门槛,对房企的综合实力提出挑战,长期来看利于那些资金实力较强的大型房企,那些资质一般的中小房企,就要做好准备接受考验了。
- 万科A(000002)
- 中国恒大(03333)
- 碧桂园(02007)
- 融创中国(01918)
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