随着严格、密集、持久的房地产市场调控政策,国家房地产告别总体上升阶段,进入差异化阶段,许多城市甚至出现房价急剧下跌情况。从地理角度看你会发现,相对于房地产市场不断发展的南方城市,北方的房地产市场似乎正在走向一场“集体衰退”。

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最近,一些机构公布了今年1月房价的总体走势。与往年的趋势类似,许多家庭将在年底实施购房计划,因此1月份房价总体上涨,房价上涨的城市数量也高于以往。从月度数据来看,今年1月的房价涨幅相比过去10年大幅下降,这对购房者来说是个好消息,这表明房地产市场的整体稳定发展符合住房市场调控策略。

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然而,如果只关注房价下跌的城市,就会发现房价下跌的城市主要集中在北部城市:铜川下跌8.8%;晋中下跌8.57%;安庆下跌5.85%;张家口下跌4.99%;南阳下跌3.41%;承德下跌3.43%;洛阳下跌2.03%;焦作下降2.39%。不难发现,除了边远地区的三、四线城市外,新的一线城市郑州也已经衰落,连续几个月呈下降趋势。为什么北方城市的房价会持续下降?

北方房价下降原因

一、持续人口流动

早在1935年,中国著名地理学家胡焕庸就提出了一个概念:约94%的人口居住在东南部,占全国土地面积的43%,约6%居住在西北,约占全国土地面积的57%。近年来,随着科学技术的发展,城市间的交流变得更加便捷和快捷。每年都有大批毕业生和农民工到一线、二线城市和沿海城市寻求发展。南方城市也是他们的主要目的地。

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正如经济学家任泽平所说,看短期的金融、中期的土地和长期的人口。可见人口是决定房价的最终因素,人口与住房需求直接对应。因此,对于这些偏远的北方城市,由于每年人口减少,缺乏严格的需求支持,房价自然会受到影响。

二、人们都想提高生活质量

随着生活质量的不断提高,人们越来越重视健康,对生活环境的要求也越来越高,在居住环境方面,由于北方重工业技术的早期发展,也产生了一些环境问题,如一些北方城市一年四季都有“雾霾”等不适宜居住的天气,所以从宜居的角度看,南方城市也更受人们的欢迎。

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三、不断调控房地产

根据第一财经机构最近公布的数据,中国房价超过万元的城市数量已达七十七个,房价超过一万元的县有三十八个,表明全国房价仍处于较高水平。我们必须认识到,过去国内经济的快速发展离不开房地产市场的贡献,但它本身并不健康,没有成熟的发展趋势,居民的收入水平与房价的上涨不相适应,与城市经济的发展不协调,实体经济的边缘化等都造成了较大的问题。

房价持续遇冷

随着监管力度的加强,而且由于北方许多城市地处偏远地区,相关资源稀缺,房价容易分散,但一些大城市有相对充足的配套资源,房价抗跌能力强。然而,从目前房价走势来看,一线城市房价走势是稳定的,在过去的一个月里,四个一线城市相继出台了一系列调控措施,虽然“房价轮动效应”不能发挥作用,而新的一线城市和炙热的二线城市则有平缓的趋势,但如之前所述,郑州北部的新一线城市的房价一直在不断下降。

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同样,如上所述,“长期的人口”是改变房价的因素,人口与房地产需求直接对应。据统计,到2020年,我国新增家庭10035万户,创历史新低,2016年是我国新生人口的最高水平,新增家庭1786万户,但仅4年就急剧下降了70%。就具体城市而言,一些城市的人口甚至减少了一半,如厦门(51.6%)、信阳(53.2%)和乐山(47.5%)。社会科学院金融研究所综合经济研究部副主任冯旭明强调,中国目前正面临严重的人口问题。

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经过四年多的调控,曾经不断上涨的房地产已经到了一个关键的十字路口,一旦我们习惯了房价的不断上涨,习惯了买房不亏,但在长期定位中,“炒房”的观念应该逐步转变,逐步适应房价的不断调整,从而促进住房回归到住房的性质。

结 语

对此,银保监督管理委员会副主任王肇星表示,今后将加强宏观审慎管理,以防止房地产市场泡沫的形成对国民经济的影响。而面对北方房价持续遇冷的情况,央行前副行长吴晓灵公开表示:要做好泡沫破灭的准备。

来源:百度/财经知与行

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