365学区房指数显示：2021年3月南京30所名校学区房均价48372元/，环比2021年2月上涨了478元/。其中，拉萨路小学学区房卖的最贵，挂牌均价达到89812元/。
环比2021年2月，3月30所名校学区房中14所名校房价上涨，涨幅最大的为雨花外国语小学。
（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2021年2月26日至2021年3月25日。）
3月名校学区房均价48372元/
365学区房指数显示，2021年3月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为48372元/，环比2021年2月均价47894元/上涨了478元/，涨幅为1.00%。 其中，拉萨路小学学区房挂牌均价最高，达到89812元/。紧随其后，力学小学学区房挂牌均价为87676元/，琅琊路小学学区房挂牌均价为86139/，北京东路小学学区房挂牌均价为73640元/。 3月，一线名小拉小和力小价格上涨明显，琅小价格表现平稳。琅小施教区小，在售房源偏少，挂牌价相对平稳。而拉小和力小受双学区热度影响，3月挂牌价格均有明显上升。
二线名小方面，多数学区房价格出现微跌。除新城、南师附小微涨之外，游府西街、芳草园、金陵汇文、银城等学区房价均出现不同程度的下跌。目前二线学区市场仍旧需求旺盛，成交量上升导致市场小户型房源急剧减少，从而影响了学区房整体的挂牌均价。 3月份三线名小的房价有涨有跌。其中，雨花外国语小学上涨较为明显，鼓楼一中心则是价格下跌最多的学校。总体上，目前三线名小整体市场表现稳定。 同比2020年3月，20所名校学区房价上涨。其中，瑞金路小学、瑞金北村小学和雨花外国语学区房价居涨幅前三名。
14所名校学区房价上涨，最大涨幅为14.84%
环比2021年2月，3月有14所名校学区房均价有所上涨，16所名校学区房价下降。 其中，雨花外国语小学价格环比上涨14.84%，本月涨幅排名第一。瑞金北村和拉萨路小学价格分别环比上涨14.02%、11.67%。 跌幅方面，鼓楼一中心小学学区房价跌幅最大为9.34%，银城小学学区房价跌幅为7.66%居于第二位，跌幅第三的是雨花实验小学为7.35%。 3月雨花外国语小学涨幅第一，最新挂牌均价为53415元/。雨花外国语小学和其直升的初中雨花台中学，是目前雨花台区最好的“双学区”。学区范围内还有一些如阅城国际、仁恒翠竹园等品质不错的小区，改善+学区的属性使得学区房价格出现明显上涨。
3月鼓楼一中心小学跌幅第一，最新挂牌均价为42649元/。鼓楼一中心小学属于目前南京三线名小，除了少部分小区可直升29中外，大部分学区直升的是南大附中，该初中较为一般，因此学区房价格一直较为平稳。
双学区市场房源紧张，价格上升
由于南京学区房市场热度从年后延续至今，今年“金三银四”市场并未出现“井喷式”成交行情。
但据学区房中介表示，市场的学区需求一直比较旺盛，特别是一、二线学区房市场出现了房源供应不足的问题。
以力小+29中学区为例，目前学区内50以下单室套房源稀缺，成交主力主要为60-80的两房或者三房为主。二手房价格大多600万起步，低总价的单室套很稀缺，属于可遇不可求。
实际上，力小的学区房数量一直不算多。从去年开始，这边的整体市场就曾一度供不应求。目前整个学区在售房源大约50套左右，但是看房的客户一直陆续不断。
据仟佰间房产表示：截止目前，拉力琅+29中的房源量同比2020年，房源供应量减少了50%左右，相比2019年，减少了80%左右，房源供应问题成为目前一线市场最大的问题，进而影响到市场成交量的下滑和挂牌均价的上升。
同一、二线双学区面临的供不应求的市场行情相比，三线名小如赤壁路小学、三牌楼小学等则因为价格的性价比，学区房成交量有所上升，目前二手房成交价主要集中在300万以内的两房。
传统的学区房市场“金三银四”购房季已经逐步淡化，越来越多的购房者担心房价将持续上涨，从而提前2-3年甚至更早为小孩购置学区房，这也导致市场热度持续升温。对此，建议有需求的家长，还是尽早了解，提前准备。
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