这几天郭主席的一句话被网友刷屏了，主要是“押注房子永远不会下跌会付出代价“这句话，触动了很多人的心弦。比如说屯有大量房子的投资人和刚大学毕业的打工人。前者有一堆房子，而后者连自住房也还没能拥有。
关于房子的投资问题，老伊在此前的节目中讲过很多次了，到目前为止我们的结论依然不变，未来房价大可能会跟随经济周期的波动运行。也就是在经济的上行周期，房价上涨，而在经济的下行周期房价下跌。但总体趋势是波动向下的。
去年上半年，在绝大多数地域房价下跌的时候老伊就提出了这个观点。当时有不少人是不同意的，认为房价下跌仅仅是个开始，也不可能出现什么反弹。结果在今年房价开始反弹的时候，又有很多不同的意见出现，其中大多是认为房价会继续涨，并不存在整体趋势向下的担忧。
而现今郭主席的这番话大家应该信了吧？毕竟他是两大监管部门的直系领导，影响力大不大，朋友们心里应该清楚。
实际上，房子虽然具有消费属性，但它也是金融产品之一。只不过，由于房子对比其它金融产品的交易便利性不足，造成了在房地产大牛市之中，投资者赚钱效应明显放大。而其它投资品交易太过方便，比如股票或者基金，市场上选对了股票没赚钱就走掉的投资者比比皆是。
那么房价会下跌吗？估计短期内还不会，甚至会继续涨，不过涨也涨不多！为什么呢？因为我们货币目前没有明显的收缩迹象，换句话说，由于美联储不停放水，我们没有收紧货币的基础。房子也是金融产品，所以房价总体也会有所反应，毕竟流通的货币多了，没办法。
既然房价短期不会下跌，估计有不少投机客会觉得：“那都是无中生有的事儿，说房价下跌这么多年了，你见过房价下跌吗？”。
不过，千里之堤毁于蚁穴，对于金融投资品而言，这个蚁穴就是指心中的一丝怀疑。
有这么一个历史故事。明朝武宗时期安化王造反，皇帝朱厚照派杨一清和张永去平乱。不过这个安化王估计脑子不是特别好使，什么都没有就起兵造反，结果杨一清他们还没到的时候就被地方官给灭掉了。
不过在回京的路上，杨一清和张永觉得这是一个好机会。什么好机会？除掉奸臣刘瑾的好机会。
于是在杨一清面见皇帝的时候，拿出来刘瑾谋反的奏章和安化王的檄文。当然，明武宗看到檄文并不觉得刘瑾会造反。不过此时张永却提到了问题的关键，他说：即便刘瑾起初不会造反，但他知道了陛下看到了这篇檄文，必然骑虎难下，一定狗急跳墙，非要反叛不可！
明武宗这才令人拿了刘瑾，并在其府上找到了刘瑾造反的证据。不过根据后人的揣测，刘瑾用于造反的兵甲和带刀扇很可能也是政敌陷害的，但不管怎样，他的结局从皇帝看到檄文的那一刻开始，就已然注定。因为千里之堤毁于一丝怀疑。
在过去的二十年里，每一次房子的持有者选择出售，都被打脸打得响亮。久而久之就形成了房价永远上涨的预期。可长期看，由于国内人口结构的问题，房价已经不具备长期上涨的基本条件，甚至说当70、80后这两代人接近退休的时候，人口可能进入负增长，房子供给增加，房价必然是下跌的。
不管是2018731会议还是文章开始郭主席提到的这句话，都是给市场参与者心里种下的种子。常在股市中游走的朋友应该知道，一旦你对某个投资品产生怀疑的时候，除非它的股价可以继续涨，不然这丝怀疑就会无线放大，而股价越跌，就越觉得自己这丝怀疑是正确的，最不幸就是在股价底部割了仓。
所以老伊的建议是，上面不让做的事情千万不要做，多次提及的警告一定要听，最好手里除了自住的房子，能抛掉就抛掉。千万不要指望自己能在房价拐头向下的时候卖掉，它不像股票，流动性没有那么好。你看前两年楼市不好的时候，反而房子的成交量急剧下降，就是这个原因。
有朋友可能会提出疑问，作为普通老百姓来说，看空价格一直上涨的标的物实在太难了。那么老伊就告诉您一个简单的小技巧，就是看需求。
房子长期的需求小于供给这是必然的，所以理性的投资者就应该选择谨慎。而有些投资品，比如与养老相关的标的物，它的需求量从目前的角度出发就是无限大的。此时聪明的投资者就会放弃趋势性衰退行业，选择转头趋势性牛市刚刚开启的行业。
至于有朋友想等房价回调时选择逆向投资的问题？老伊的建议是最好不要！原因也很简单，你怎么知道标的物一定会再涨起来呢？即便它再上涨，你凭什么确定能够耗得起呢？那些善于逆向投资的人都很清楚，逆向投资的关键还是看标的物所属行业的需求量是否足够大？并且时刻反思自己是否因怀有偏见才选择逆向抄底，一旦有所怀疑必须斩仓离场。
你具备这样的能力吗？
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